房地產(chǎn)企業(yè)如何控制好成本
我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)自1998年房改后發(fā)展迅猛,目前所占國(guó)內(nèi)GDP比重不斷提高,已漸成經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱。房地產(chǎn)企業(yè)的健康和可持續(xù)發(fā)展,成本管理至關(guān)重要。下面是小編幫大家整理的房地產(chǎn)企業(yè)如何控制好成本，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
如何控制1：
一、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)成本管理現(xiàn)狀
1.成本管理意識(shí)薄弱
我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)起步較晚，又得益于國(guó)內(nèi)良好的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。因此，才出現(xiàn)前幾年暴利的情況，導(dǎo)致企業(yè)缺乏對(duì)成本的管理：在項(xiàng)目完成后才進(jìn)行成本分析，不能為決策服務(wù);開(kāi)發(fā)階段的成本管理少之又少，或者淪為形式;進(jìn)行成本管理的人員只是很少一部分人，未能全員參與;部門(mén)間缺乏信息溝通，成本管理出現(xiàn)較大偏差。隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的加強(qiáng)，薄弱的成本管理意識(shí)已成為阻礙企業(yè)提升競(jìng)爭(zhēng)力最大的障礙。
2.成本控制執(zhí)行不到位
成本控制是在時(shí)間與空間上控制的有機(jī)結(jié)合。從決策投資到施工建設(shè)再到后期服務(wù)，從材料購(gòu)買(mǎi)到主體封頂，甚至裝修完工，每一個(gè)階段都要進(jìn)行適當(dāng)?shù)某杀究刂啤３杀究刂撇皇亲龊昧朔诺睫k公桌上就可以了，更重要的是在開(kāi)發(fā)過(guò)程的每個(gè)階段，每個(gè)時(shí)點(diǎn)由特定的責(zé)任人按控制的原則實(shí)施。
3.成本核算不規(guī)范
由于房地產(chǎn)行業(yè)起步較晚，在成本核算方面不如傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)健全、規(guī)范，在成本核算方面主要存在以下問(wèn)題：核算對(duì)象不明確;成本費(fèi)用歸集分配不規(guī)范，尤其是間接成本的分?jǐn)?成本核算周期不明確。目前多數(shù)企業(yè)為簡(jiǎn)單起見(jiàn)，多以項(xiàng)目為核算對(duì)象，整個(gè)項(xiàng)目完工才進(jìn)行成本核算，核算過(guò)程中對(duì)成本費(fèi)用不能合理歸集與分配，造成成本核算不精確，失去了成本核算的意義。
4.對(duì)資金成本的認(rèn)識(shí)不夠
資金的成本不僅僅指企業(yè)使用資金的手續(xù)費(fèi)及利息費(fèi)用，還包括資金鏈斷裂的成本，而后者對(duì)企業(yè)的影響是毀滅性的。這也是眾多爛尾樓出現(xiàn)的根源。
5.忽略了隱性成本
大中型房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)較多，且用途單一，應(yīng)視為沉淀成本;資金等資產(chǎn)利用途徑較多，應(yīng)視為機(jī)會(huì)成本。在項(xiàng)目決策時(shí)，沉淀成本不予考慮，機(jī)會(huì)成本不能忽視，否則，會(huì)弱化成本管理，做出不恰當(dāng)?shù)臎Q策。
二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各階段成本管理常見(jiàn)問(wèn)題的分析
1.項(xiàng)目投資決策階段成本管理問(wèn)題分析
(1)決策前缺乏調(diào)研，或者是調(diào)研不嚴(yán)謹(jǐn)、不夠精確
在立項(xiàng)時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地的政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、文化環(huán)境、技術(shù)環(huán)境、生態(tài)環(huán)境等進(jìn)行了解，分析潛在的風(fēng)險(xiǎn)，并提出應(yīng)對(duì)措施，確保一旦投資項(xiàng)目就能順利進(jìn)行，或者即時(shí)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，也能及時(shí)應(yīng)對(duì)，不致對(duì)項(xiàng)目造成太大影響。某房地產(chǎn)企業(yè)以前從未跨省開(kāi)發(fā)過(guò)項(xiàng)目，在向異地房地產(chǎn)進(jìn)軍時(shí)，沒(méi)有對(duì)項(xiàng)目所在地進(jìn)行應(yīng)有的了解，也對(duì)項(xiàng)目未進(jìn)行可行性分析。隨著工程的進(jìn)展，與當(dāng)?shù)鼐用瘛⑹┕すこ剃?duì)、工程隊(duì)間的矛盾越來(lái)越尖銳，此時(shí)政府又表現(xiàn)不作為，致使工程停滯將近半年，造成了巨大的損失。
(2)沒(méi)有對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)投資預(yù)算，預(yù)算缺乏可執(zhí)行性
項(xiàng)目能否籌集到足夠的資金;各階段預(yù)算怎么設(shè)置標(biāo)準(zhǔn);項(xiàng)目的投資回報(bào)率是多少，是否達(dá)到股東的要求;投資有多大財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，如何應(yīng)對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)等這一系列問(wèn)題都要在項(xiàng)目決策前進(jìn)行回答。而現(xiàn)階段能夠做到這些的企業(yè)寥寥無(wú)幾，等問(wèn)題出現(xiàn)的時(shí)候，企業(yè)要付出幾倍的代價(jià)才能彌補(bǔ)。
2.施工階段成本管理問(wèn)題分析
(1)缺乏對(duì)項(xiàng)目綠化的成本管理：綠化因其無(wú)法“封頂”，控制起來(lái)難度較大，很難做到視覺(jué)性、實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性統(tǒng)一結(jié)合;
(2)一級(jí)資質(zhì)招標(biāo)，二級(jí)資質(zhì)承包，三級(jí)資質(zhì)進(jìn)場(chǎng);
(3)甲供材超預(yù)算，這不僅造成材料的浪費(fèi)，更占用了資金的成本;
(4)選擇不獨(dú)立、不誠(chéng)信的監(jiān)理，不能正確結(jié)算實(shí)際發(fā)生成本，造成成本大大超預(yù)算;
(5)承包合同簽訂不規(guī)范：承包合同內(nèi)容不明確，合同未對(duì)職責(zé)不清、影響造價(jià)和延誤工期等因素進(jìn)行事先約定，以致出現(xiàn)磨洋工、選材不合標(biāo)準(zhǔn)、超合同付款、不能按計(jì)劃交房等問(wèn)題;
(6)缺乏項(xiàng)目成本動(dòng)態(tài)控制手段與措施：多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未建立動(dòng)態(tài)的成本臺(tái)賬，缺乏動(dòng)態(tài)的控制手段與措施，不能實(shí)施有效的動(dòng)態(tài)成本管理。
3.驗(yàn)收結(jié)算階段成本管理問(wèn)題分析
驗(yàn)收階段發(fā)生的各項(xiàng)成本基本定型，驗(yàn)收階段的成本控制主要包含竣工驗(yàn)收、工程計(jì)量以及辦理竣工結(jié)算等工作。這一階段是工程實(shí)施總結(jié)性的階段，所有建安工程實(shí)際的投資，將在這一階段進(jìn)行匯總，進(jìn)而分析投資是否超標(biāo)。驗(yàn)收階段成本管理主要注意以下方面：
(1)竣工圖紙編制不合格，結(jié)算資料不齊全，導(dǎo)致結(jié)算延期，造成成本核算無(wú)法正常進(jìn)行;
(2)施工方虛報(bào)結(jié)算資料，提高結(jié)算價(jià)。這也是結(jié)算階段最需要注意的問(wèn)題;
(3)過(guò)多的補(bǔ)簽工程簽證。雙方為了方便，在施工過(guò)程中，對(duì)施工過(guò)程中遇到的問(wèn)題未及時(shí)進(jìn)行簽證，而是等到結(jié)算時(shí)補(bǔ)簽，一方面可能使雙方責(zé)任不明確，另一方面其滯后性不利于對(duì)成本進(jìn)行管理。
三、項(xiàng)目成本管理體系的構(gòu)建
1.成本管理的要點(diǎn)
(1)成本管理的前提是正確的投資決策
正確的決策是項(xiàng)目投資的第一步，如果這一步出現(xiàn)錯(cuò)誤，那么以后的各項(xiàng)工作的都是徒勞的，項(xiàng)目成本管理也失去了意義。
(2)成本本管理的關(guān)鍵是設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)
設(shè)計(jì)階段是房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵與重點(diǎn)。盡管設(shè)計(jì)費(fèi)在建設(shè)工程全過(guò)程費(fèi)用中比例不大，一般只占建安成本的1%-2%，但設(shè)計(jì)理念與質(zhì)量對(duì)工程造價(jià)的影響可達(dá)70%，甚至更高。所以對(duì)工程成本的控制，重點(diǎn)要放在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)上。從源頭把握項(xiàng)目成本管理，為以后成本管理打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
(3)成本管理的重心是施工環(huán)節(jié)
施工階段發(fā)生的成本大約占到開(kāi)發(fā)成本(土地除外)的絕大部分，因此也是成本管理的重心所在。施工階段主要有主體建設(shè)、室內(nèi)精裝修、室外管線、道路、環(huán)境綠化、共建配套等。成本控制的對(duì)象涉及總包工程、各專(zhuān)業(yè)分包工程、材料及設(shè)備供應(yīng)，成本控制的內(nèi)容涉及合同、預(yù)算、結(jié)算、付款，因此施工階段成本管理工作既是成本管理的重心所在。
(4)成本管理的核心是合同管理
合同管理的質(zhì)量好壞與水平高低將在相當(dāng)程度上決定成本管理的水平。不論總包單位、各專(zhuān)業(yè)分包單位、還是材料及設(shè)備供應(yīng)商，都通過(guò)合同與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建立業(yè)務(wù)關(guān)系，因此應(yīng)在招投標(biāo)階段就應(yīng)加強(qiáng)對(duì)擬簽合同的管理。招投標(biāo)階段的合同管理對(duì)象包含招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)圖紙、工程量清單、投標(biāo)文件、往來(lái)函件等。
2.成本管理整體思路
(1)加強(qiáng)成本管理意識(shí)，深化成本管理觀念
上至高層領(lǐng)導(dǎo)，下至普通員工都要改變成本管理觀念，使每位員工都參與到成本管理中去，加強(qiáng)各部門(mén)之間的協(xié)調(diào)，大力倡導(dǎo)全員、全過(guò)程的成本控制方法，鼓勵(lì)所有人員節(jié)儉開(kāi)支，打造以?xún)€為榮的企業(yè)文化，最終達(dá)到有效控制成本的目的;
(2)建立健全成本管理制度
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)自身?xiàng)l件，建立一套自決策到后期管理全過(guò)程的成本管理制度，并下發(fā)到企業(yè)各部門(mén)，成本控制責(zé)任到人，實(shí)行動(dòng)態(tài)成本管理;
(3)規(guī)范成本核算
成本核算由專(zhuān)門(mén)部門(mén)負(fù)責(zé)，其他各部門(mén)積極配合，及時(shí)提供核算數(shù)據(jù)。成本核算部門(mén)應(yīng)由專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)的人員組成，按照相關(guān)法律法規(guī)，充分考慮市場(chǎng)因素，結(jié)合自身?xiàng)l件完成成本核算工作。
(4)重視資金成本
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是資本密集型企業(yè)，資金充足、成本低廉，就能保證承包單位的施工進(jìn)度、竣工時(shí)間和房屋的銷(xiāo)售預(yù)期，使建設(shè)資金按計(jì)劃回籠，形成良性循。開(kāi)發(fā)商在制定成本預(yù)算時(shí)，要充分考慮資金的機(jī)會(huì)成本、短缺成本。
房地產(chǎn)企業(yè)成本管理是全員參與、全過(guò)程、全方位的管理。企業(yè)要有完善的成本管理體系，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者要有能夠作出正確的戰(zhàn)略決策、進(jìn)行科學(xué)管理的能力：事前運(yùn)用各種科學(xué)方法分析預(yù)測(cè)、科學(xué)決策;
事中科學(xué)地組織實(shí)施精心管理，加強(qiáng)實(shí)施過(guò)程的成本監(jiān)督和分析，做好各部門(mén)之間的協(xié)調(diào)工作，建立健全管理體制、獎(jiǎng)懲機(jī)制，充分調(diào)動(dòng)企業(yè)員工的積極性;事后科學(xué)地分析總結(jié)，全過(guò)程實(shí)行決策、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等階段的成本管理，最終降低整個(gè)項(xiàng)目的工程造價(jià)與成本，從而提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的投資收益，能增強(qiáng)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，提高企業(yè)品牌形象，在復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和激烈的競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本對(duì)象管理問(wèn)題
國(guó)家稅務(wù)總局近日發(fā)布《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本對(duì)象管理問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2014年第35號(hào)），要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依據(jù)計(jì)稅成本對(duì)象確定原則，確定已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本對(duì)象。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)稅成本對(duì)象確定的正確與否，直接影響房企利潤(rùn)的真實(shí)性，進(jìn)而影響納稅申報(bào)的正確性。
成本對(duì)象定義
會(huì)計(jì)定義：成本核算對(duì)象，指為計(jì)算產(chǎn)品成本而確定的生產(chǎn)費(fèi)用歸集和分配的范圍。《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)〈企業(yè)產(chǎn)品成本核算制度（試行）〉的通知》（財(cái)會(huì)〔2013〕17號(hào)）第十三條規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品成本核算對(duì)象，一般按照開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、綜合開(kāi)發(fā)期數(shù)并兼顧產(chǎn)品類(lèi)型等確定成本核算對(duì)象。
稅務(wù)定義：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）第二十六條規(guī)定，成本對(duì)象，指為歸集和分配開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、建造過(guò)程中的各項(xiàng)耗費(fèi)而確定的費(fèi)用承擔(dān)項(xiàng)目。
成本對(duì)象設(shè)置
在對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行核算之初，應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和稅收測(cè)算結(jié)果綜合考慮，科學(xué)合理地設(shè)置成本對(duì)象，再將項(xiàng)目進(jìn)程中的各項(xiàng)成本費(fèi)用根據(jù)具體的核算原則分別計(jì)入不同的成本對(duì)象。
劃分成本對(duì)象是計(jì)算計(jì)稅成本的首要步驟，計(jì)算成本首先要知道費(fèi)用承擔(dān)者的界定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地、建安、配套設(shè)施、各項(xiàng)費(fèi)用所占比例不同，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)差異較大，計(jì)稅成本對(duì)象劃分直接影響企業(yè)所得稅征管。企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程的特點(diǎn)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)組織的類(lèi)型、產(chǎn)品種類(lèi)的繁簡(jiǎn)和成本管理的要求，確定產(chǎn)品成本核算的對(duì)象、項(xiàng)目和范圍，及時(shí)對(duì)有關(guān)費(fèi)用進(jìn)行歸集、分配和結(jié)轉(zhuǎn)。
會(huì)計(jì)成本核算對(duì)象與計(jì)稅成本對(duì)象差異
房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)稅成本對(duì)象的確認(rèn)原則與會(huì)計(jì)成本核算對(duì)象的確認(rèn)原則客觀上存在差異，在確定會(huì)計(jì)成本核算對(duì)象時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循計(jì)稅成本對(duì)象的確認(rèn)原則，否則會(huì)有較大的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。
會(huì)計(jì)開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象確認(rèn)的3個(gè)原則：
獨(dú)立原則。一般的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)以每一獨(dú)立編制的設(shè)計(jì)概預(yù)算，或每一獨(dú)立的施工圖預(yù)算所列的單項(xiàng)開(kāi)發(fā)工程作為成本核算對(duì)象。
合并原則。同一地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類(lèi)型相同的群體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，如果開(kāi)工、竣工時(shí)間接近，又由同一施工隊(duì)伍施工，可以合并為一個(gè)成本核算對(duì)象。
劃分原則。對(duì)個(gè)別規(guī)模較大、工期較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可以按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一定區(qū)域或部分劃分成本核算對(duì)象。
計(jì)稅成本對(duì)象確認(rèn)的6個(gè)原則：
可否銷(xiāo)售原則。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品能夠?qū)ν饨?jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的，應(yīng)作為獨(dú)立的計(jì)稅成本對(duì)象進(jìn)行成本核算；不能對(duì)外經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的，可先作為過(guò)渡性成本對(duì)象進(jìn)行歸集，然后將其相關(guān)成本攤?cè)肽軌驅(qū)ν饨?jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的成本對(duì)象。
分類(lèi)歸集原則。對(duì)同一開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、竣工時(shí)間相近、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)類(lèi)型沒(méi)有明顯差異的群體開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，可作為一個(gè)成本對(duì)象進(jìn)行核算。
功能區(qū)分原則。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目某組成部分相對(duì)獨(dú)立，且具有不同使用功能時(shí)，可以作為獨(dú)立的成本對(duì)象進(jìn)行核算。
定價(jià)差異原則。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品因其產(chǎn)品類(lèi)型或功能不同等而導(dǎo)致其預(yù)期售價(jià)存在較大差異的，應(yīng)分別作為成本對(duì)象進(jìn)行核算。
成本差異原則。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導(dǎo)致其建造成本出現(xiàn)較大差異的，要分別作為成本對(duì)象進(jìn)行核算。
權(quán)益區(qū)分原則。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬于受托代建的或多方合作開(kāi)發(fā)的，應(yīng)結(jié)合上述原則分別劃分成本對(duì)象進(jìn)行核算。
優(yōu)化設(shè)置注意事項(xiàng)
●年度納稅申報(bào)時(shí)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本對(duì)象管理問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2014年第35號(hào)）規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需合理確定已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本對(duì)象，并將確定原則、依據(jù)，共同成本分配原則、方法，以及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本情況、開(kāi)發(fā)計(jì)劃等出具專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告，在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工當(dāng)年企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)時(shí)報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。
●建立健全成本對(duì)象管理制度
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)建立健全成本對(duì)象管理制度，合理區(qū)分已完工成本對(duì)象、在建成本對(duì)象和未建成本對(duì)象，及時(shí)收集、整理、保存成本對(duì)象涉及的證據(jù)材料，以備稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查。
●防范成本對(duì)象設(shè)置瑕疵引發(fā)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
1.成本對(duì)象一經(jīng)確定便不得隨意變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已確定的成本對(duì)象報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)后，不得隨意調(diào)整或相互混淆。如確需調(diào)整成本對(duì)象的，應(yīng)就調(diào)整的原因、依據(jù)和調(diào)整前后成本變化情況等出具專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告，在調(diào)整當(dāng)年企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)時(shí)報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，先征得主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的同意。
2.對(duì)資料不完整、不規(guī)范的，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)齊、調(diào)整、修正。
3.對(duì)成本對(duì)象確定不合理或共同成本分配方法不合理的，可能導(dǎo)致主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行合理調(diào)整。
4.對(duì)成本對(duì)象確定情況異常的，容易被主管稅務(wù)機(jī)關(guān)列入專(zhuān)項(xiàng)稽查或稅務(wù)檢查。
5.不如實(shí)出具專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告或不出具專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將按稅收征管法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理或處罰。
如何控制2：
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本控制現(xiàn)狀
隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，企業(yè)收益增大，但領(lǐng)導(dǎo)者成本控制的認(rèn)識(shí)較薄弱，對(duì)項(xiàng)目工程的預(yù)、結(jié)算相結(jié)合的方式較局限。結(jié)果表明，我國(guó)眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)成本控制不當(dāng)，存在著預(yù)算超支及工期延遲的現(xiàn)象。處于競(jìng)爭(zhēng)激烈的局勢(shì)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在相對(duì)的時(shí)間內(nèi)解決如何用合理的成本制造產(chǎn)品，以滿(mǎn)足不同消費(fèi)者的需求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要進(jìn)行對(duì)實(shí)施過(guò)程和施工兩個(gè)方面的發(fā)展階段的成本控制，以及建造和裝修成本的把控。從整體資源上減少開(kāi)發(fā)成本，以獲取企業(yè)的利潤(rùn)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本控制具有全程性，是項(xiàng)目的各成本組成要素通過(guò)各部門(mén)共同協(xié)作得以獲取最大利益。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一般流程為：項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目的施工進(jìn)度和質(zhì)量，并協(xié)同材料部門(mén)審核材料的數(shù)量和質(zhì)量，再由材料部門(mén)提出采購(gòu)計(jì)劃及方案。然后，預(yù)算或合約部門(mén)負(fù)責(zé)審核款項(xiàng)是否按照合同約定的條款支付，審批后進(jìn)行最后采購(gòu)。而財(cái)務(wù)部門(mén)主要監(jiān)督對(duì)資金計(jì)劃的謹(jǐn)慎進(jìn)行與報(bào)備，而當(dāng)前房地產(chǎn)項(xiàng)目所屬的財(cái)務(wù)部門(mén)主要是做較簡(jiǎn)單的成本核算，對(duì)資金的收支做賬，尚未進(jìn)行成本控制。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本控制存在的問(wèn)題
1、成本控制觀念落后。在成本控制的方法及其運(yùn)用手段等范疇，企業(yè)存在著認(rèn)知落后的現(xiàn)象。成本控制只局限在企業(yè)內(nèi)部甚至只為項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中，忽視對(duì)相關(guān)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)及相關(guān)領(lǐng)域成本行為的管理。成本控制的目標(biāo)僅限于減少成本，未將其目的與“顧客滿(mǎn)意”相結(jié)合，但減少成本的手段仍憑借節(jié)約方式，較少運(yùn)用技術(shù)、企劃、價(jià)值鏈的方法。而在當(dāng)前日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，后進(jìn)的成本控制觀念已無(wú)法適應(yīng)。
2、成本管理缺乏合理的目標(biāo)。作為房地產(chǎn)企業(yè)管理活動(dòng)中最關(guān)鍵的一項(xiàng)，成本控制對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的生存與發(fā)展有著較大影響，明確的管理目標(biāo)有利于企業(yè)的高效運(yùn)作。俗話說(shuō)：“計(jì)劃趕不上變化”，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只重視事后核算，但缺少事前及事中的控制，缺乏系統(tǒng)的成本控制理念。在項(xiàng)目實(shí)施前以項(xiàng)目為核算單位進(jìn)行測(cè)算審核，熟悉科學(xué)方法及累計(jì)成本數(shù)據(jù)，明確目標(biāo)成本，從而項(xiàng)目能夠更好地成本控制。
3、成本預(yù)測(cè)及監(jiān)督控制不合理。企業(yè)必須進(jìn)行精細(xì)化項(xiàng)目成本管理。特別是成本控制，要注重對(duì)項(xiàng)目成本總量與易變故環(huán)節(jié)的把握，以達(dá)到事半功倍的成效。但是，多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于以上方面缺乏關(guān)注，從而導(dǎo)致未能及時(shí)地采取相應(yīng)措施。國(guó)際化的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司，都會(huì)擁有自己的一套較為全面的成本控制系統(tǒng)，能夠及時(shí)地處理企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目盈虧狀況，為企業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃的更好發(fā)展打下基礎(chǔ)。但是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)運(yùn)行的許多管理方式尚未成熟，我國(guó)多數(shù)企業(yè)仍未形成一定的體系，存在著監(jiān)督和結(jié)算時(shí)只注重預(yù)算而忽視成本的問(wèn)題。
4、人力資源成本意識(shí)淡薄。企業(yè)的成本意識(shí)普遍淡薄，存在著先入為主的意識(shí)：認(rèn)為只有專(zhuān)業(yè)人員才能進(jìn)行成本控制的工作，不了解成本控制的關(guān)鍵及控制方式的運(yùn)用。企業(yè)對(duì)職工成本控制重視不足表現(xiàn)在成本控制職責(zé)分工不明確，難以調(diào)動(dòng)職工控制成本的積極性，但企業(yè)的成本管理則是由企業(yè)的全體員工協(xié)力完成的。企業(yè)里有很多員工有著傳統(tǒng)成本先入為主的觀念，覺(jué)得運(yùn)營(yíng)管理部是成本控制的關(guān)鍵部門(mén)，從而缺乏部門(mén)成本管理的職責(zé)意識(shí)。只關(guān)注自身利益和注重效果及效率，忽視整體效果與目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，明面上團(tuán)結(jié)協(xié)作，其實(shí)各行其是。工作落實(shí)不到位，成本管理則缺少整體性，未能更好地進(jìn)行合理化的成本控制。
三、完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本控制的建議
1、加強(qiáng)成本控制的指導(dǎo)，制定科學(xué)合理的成本控制目標(biāo)。作為企業(yè)的管理者，要從全局的角度管理企業(yè)的成本體系，加強(qiáng)對(duì)成本控制的指導(dǎo)力度。監(jiān)督管理其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施的全過(guò)程，完成企業(yè)既定的業(yè)績(jī)目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化。在項(xiàng)目確定前，要從實(shí)際的角度出發(fā)，認(rèn)真分析產(chǎn)品的相關(guān)市場(chǎng)、技術(shù)支持、政府各項(xiàng)限制政策等綜合因素，憑借以往的經(jīng)歷，明確成本控 主站蜘蛛池模板： 白鹿牺牲最大的一场戏| 武动乾坤788| 榆城乐事3| 跟别人家的老公出轨| 安奇拉拉的电影| XL司令在线观看免费高清全集| 黑白配在线观看免费观看高清版| 朋友的妈妈电影| 尖叫之夜| 向幸福招手| 法国版古墓丽影在线观看| 琼结县| 粉红女郎高清| 金铁霖五大女高徒| 情逆三世缘电视剧| 保罗一家1--4美国版| 巡回检察组43| 高清《朋友的妻子》5| 重庆最美女孩原视频| 好妈妈33免费观看技巧| 和僧侣的交行之夜樱花| 网球王子全国大赛国语版| 电锯人樱花动漫| 命中注定我爱你免费观看| 乡村爱情13部全集免费刘能| 修理师的艳遇| 上流赤流复仇| 我唾弃你的坟墓 电影| 女海盗1高清完整版免费播放| 张军高凌| 小巷人家电视剧免费版观看| 高庄监狱免费观看网站 | 电影《生活中的玛丽》免费播放| 雪中悍刀行第三部免费观看| 朋友的姑姑在线观看| 舐犊情深短剧免费观看| 脔到她哭H粗话H好爽五星视频| yellow 电影| 香港之夜免费观看| 金瓶双艳HD完整版| 白峰电影在线观看平台601| 无忧渡40集全免费播放电视剧| 沧元图61集免费观看| 金银悔1-5国语版免费看 | 深夜e黄| 捆绑电影| 侯湘婷 暧昧| 伦理《法国空乘13》| 潮与虎39| 她回来的那天| 美式保罗4中文版| 汉武大帝 电视剧| 出关电视剧全集在线| 需要爸爸播种免费看| 漠上风云| 邻家娇妻文秋| 法国女版《壮志凌云》| 宾利欧陆gtc| 高清《表妹2》电视剧| 义姐是不是良喂养樱花第一集动漫观看 | 鬼叫春之津津有味| 图书馆女友1-6集观看地址 | 我的丑娘剧情介绍| 我朋友的年轻搜子8| 日本动漫《花嫁高柳家》完整版| 贤妻良母免费观看完整版韩剧| 这个大叔不太囧 电影| 措美县| 北京夜店2女神本色| 诱人的岳喷奶水HD中文字幕| 不要和陌生人跳舞全集| 怪医黑杰克| 蒙嘉慧 不文女学堂| 电视剧五号特工组第一部| 三打白骨精电影| 满天星版《超女麦乐迪》| 墨雨云间电视剧免费高清观看| 樊振东贴脸开大盛李豪| 女超人麦乐迪在线云播放| 爱情悠悠药草香剧情分集介绍| 监狱风云之少年犯| 特别使命| 两当县| 玫瑰的故事更新时间| 原来的神马电影在线观看免费| 在你灿烂的季节电视剧| 坂本真绫 铃村健一| 日本电影《性的暴行》强奸女兵视频 | 虎美玲新白蛇传| 三国演义全集| 白峰美羽主演的为父报仇| 一起来看流星雨31| 蓝志什么脱口秀| HD版《人猿泰山H版》完整版意大利| 晚上摸摸摸你下面是什么歌| 大男当婚全集免费观看| 影电影在线观看 高清免费完整版| 名侦探柯南全集目录| 全都是精品| over flow动漫在线观看全| 笑傲江湖29| 震撼性丑闻| 爱的创口贴全集| 兄弟的老婆5免费观看电视剧| 《军事不当行为》免费观看| 电影《双女任务》完整版| 李云迪为什么嫖娼| 珠光宝气全集| 电视剧兰陵王吧| over flow动漫在线观看全| 庆余年第二季免费看全集| 日本电影出轨维修工| 天海翼播放| 神雕侠侣刘亦菲| 美国派9我爱熟女| 男生和女生一起愁愁愁电视剧全集| 变形计他乡有爱| 《overflower》第一季| 方子传电影免费观看全集在线播放| 陈伟霆演的鸭的电影名字| 97播放| 西游记之女儿国电影| 除暴电影在线高清观看| 商朝电视剧| 我亲爱的小洁癖电视剧免费观看 | 圣艾尔摩之火| 罗刹海市刀郎原唱完整版| 交换上司的秘书免费| 女人的武器分集剧情| 王牌部队第40集免费观看| 麦乐迪和爸爸的电影| 美味的服务| 终极格斗4完整版在线观看| 洛阳市| 《食物链》电影免费观看高清版| 女和尚满天星第三季免费观看| 爱情悠悠草| 电视剧觉醒年代| 爱唯侦察| 都铎王朝第一季qvod| 太阳星辰粤语免费观看网站| 光武大帝| 《东北警察故事3》| 棒棒TV| 电视剧甄嬛传| 新版金银悔1-5普通话7| 假爸爸在线观看完整版| 下一站婚姻全集| 1—5集普通话版免费播放下载| 伊波拉病毒快播| 需要爸爸的种子在线看| 真实伦 乱| 妈妈的职业在线全集免费观看| 《睡美人》电影| 德云社2018封箱| 爆操老妈高清1至46集| 驱魔天师| 风风风韩剧原版| 长腿美女热舞| 权欲武力| 和青春有关的日子| 恋爱恐惧症| 王多鱼观看免费全集高清| 战狼6免费完整版| 图书馆女友2季动漫观看| 春原未来| 紧急行动电视剧| 《他是谁》电视剧| 同仁县| 睛雅集免费观看完整版| 邻家女人丈夫不在的日子结局 | 唐人街探案3正片枪版| 分歧者:异类觉醒| 庙街豪情| 一生守护电视剧全集百度影音| 四川一考场现2米23真高考生| 国光帮帮忙沈玉琳| 八角笼中免费观看在线| 房奴电视剧原声开头| 杏林春暖无删减| 好奇姐妹漩漩和聪聪| 蛇姬恋泰国电影完整版在线观看 | 叶问外传张天志国语版免费观看| 《需要爸爸播种子》免费在线观看高清完整版-美国福利片 - 无限影院 | 天降女子在线免费观看| 凶手的样子电视剧免费观看| 韩素希《以吾之名》| 超有趣滑雪大会综艺免费观看| 禁忌3年转一代中文字母| 红色婚礼黑色假期| jiZZ日本ZZZ日本护士在线| 跟部长出差的日子在线观看| 蓝色隐身帽| 太阳的后裔15| 男艺妓回忆录| 电影 奋斗| 军事不当行为2017法国啄木鸟| 郝板丽的电影在线观看 | 小公主动画片| 好妈妈14中汉字| 高清暗夜情报员 第三季未删减| 禁忌的妻子| 女员工5| 三年在线高清免费观看国语| 麦乐迪马克斯超人| 猪哥亮访问秀| 美丽l小密桃5| 最美的时候遇见你在线观看完整版| 生活中的玛丽电影全部| 鬼吹灯之牧野诡事电视剧免费观看| 乡村爱情圆舞曲大结局| 明星换脸王鸥的电影免费观看| meinvsiwa| 保罗一家1-4美国版高清中字| 天火传说全集高清| 引爆者在线观看完整版电影| 穹顶之下 优酷| 洗屋先生| hd版泰山《激战丛林》中文字幕完整版在线观看| 足球小子中学篇| 吴健版《农民伯伯2》播放免费看| 公之孚手中字50| 卧底归来第二部免费| 周末情人免费| 三星手机广告曲| 金牌销售的秘密HD| 毒魔复仇2免费观看完整版高清| 不再沉默西班牙电视剧在线观看| 忍不住的继拇中文字幕| 短剧《炽热吸引》免费观看| 倔强驱魔师1-4集免费动漫在线观看樱| 雪中悍刀行38全集在线观看| 谢孟伟《无主之城》在线观看| 《牙医姐妹》在线观看| 幸福三重奏第二季| 鮎川なお| 七虹香电击大作战| 金玉满堂全集| 终极追捕电视剧全集免费观看| 贞观之治所有演员表| 国产免费观看高清电视剧在线| 《阿尔法》| 满江红沈腾在线观看| 电视剧春暖花开| 公之手中字5HD| 美女吃男生的肌| 原以为大家不以貌取人全集观看| 老师的手指在里面转动的写| 韩剧《隐形的帽子》| 鬼吹灯湘西怒晴| 釜山行2:半岛电影| 台剧黛比浪漫女家教| 城市猎人韩剧高清完整版在线观看| 冲锋战警| 金瓶双艳电视剧免费观看全集高清| 少年包青天第一部免费| 香蕉TV免费| 妻子的秘密免费版电视剧| 贝坎奇品味人生| 外卖曝光电影| 韩国非常大度的电影原声在游泳池| 监狱女狱警法国剧| 城中城电视剧40集免费| 6帕克禁忌| 哈利波特之消失的密室| 《法国空乘2》免费观看全集| 六年级小学生差差差| 如虎添翼的意思是什么| 日本电影特殊治疗的医护| 再见再也不见免费观看完整版 | 爱我多深删掉的镜头| 凡人修仙传77集免费观看全集| 战狼7免费高清版999在线观看视频下载 | 地久天长豆瓣| 美容院特殊待遇免费观看| 惠州核电站爆炸| 湿润的女邻居| 樱井利亚torrent| 电影军事不当行为高清全集在线观看| 电影韩国太太的告白| 磐石影院| 朝鲜实施多项军事活动| 除却巫山海外版无删减| 保安疑因停车矛盾杀害两人| 《森林》在线播放麦乐迪| 报告老板之豪言壮旅04| 韩国成人版电影神奇的帽子在线观看| 马大姐新传| 华丽的外出在线观看电视剧免费| 小麻薯贴纸怎样买便宜| 《完美三人》电影在线观看免费| 义姐是不是良喂养1-2集动漫在哪| 木府风云主题曲净土| 神龙斗士第三部国语全集| 吉林市| 电锯惊魂全集| 今夜无人入眠免费观看| 遍地书香| 电视剧娘家的故事3| 第六感之吻电视剧在线观看| 法国空姐3完整版观看| 《示范销售避孕套》| 巴西人与禽发生性行为的后果| 死神来了2电影| 冰封之城| 鬼楼 林心如| 神马兄弟全集| 阿尔卑斯山在哪| 傻儿传奇全集| 解放电影| 魔法圣婴百度影音| 乡村逆袭：小农民成首富短剧全集| 在丈夫面前被别人欺负日语| 《最后的凶手》免费观看| 电视剧孤舟完整版免费播放| 《妻子做社长签署偿还债务| 凡人修仙传77集免费观看全集| HD版《激战丛林》完整版在线观看免费| 南沙群岛在线| 回到十七岁的理由电视剧免费观看| 1996年杨敏思版电视剧第三回合| 消失的她完整版高清免费观看| 痴电汉5| 黑夜中的她短剧免费观看| 凌云志(法国)满天星| 上帝的选民| 女子私人监狱免费观看全集剧情介绍| 陈伟霆演的鸭的电影名字| 保罗雪莉美国2| 马友蓉电影| 《强奸ii制服诱惑》清晰免费观看韩国-兵临城下服诱惑》清晰免费观看韩国-兵临 | 盛唐风流电影在线观看| 黄子华栋笃笑2018| 陆贞传奇电视剧全集59| 无颜之月免费观看完整版影视| 超人高斯奥特曼国语| scp电影| 一女嫁三夫电视剧免费观看| 契约爱情| 泰剧女女恋爱免费播放| 小姬无人宠| 韩国电影 好姑娘干 在线观看 | 张馨予为老公辟谣| 怎么减肥管用| 电击小子第三季动漫| 哈哈哈第三季在线观看完整版 | 美人鱼在线观看免费观看| 双人调情按摩三级片在线观看| 旋转的爱中文版| 《住在隔壁的女孩》电视剧在线观看 | 男女一起愁愁愁视频在线观看| 这么多年电影在线观看| 销售的销售秘密4| 白日焰火无删减版在线观看| 《女超人-麦乐迪版》百度云 | 《仙逆》86集在线观看| 啄木鸟《壮志凌云》片段| 南拳北腿粤语| kkkbo| 紫钗奇缘高清全集| 牙医姊妹在线观看免费版| 黑太阳南京大屠杀 1995 张良| 糖果 电影| 山城恋在线观看| 海绵宝宝全集免费| 睫毛膏2同级别电影| 王小利回应被断绝父子关系| 杰西简凌云壮志无删减| 夫妻成长日记下载| 安徽民间小调| 旅途琪遇记| 红旗渠的儿女们 电视剧| 韩国情事2014| 欢迎光临全集免费观看| 入殓师百度影音| 孤雁电视剧| 电影冷山在线看高清免费播放| 荒岛惊魂在线观看免费完整版| 泰罗奥特曼国语| 北方影院之错缘| 印度电影国语版全集| 金刚在线观看| 电影:《埋葬巴斯托》| 总之就是非常可爱第二季免费观看| 请做我的奴隶| 美国往事 在线观看| 杨晓明被抓| 远得要命的爱情 电视剧| 张震鬼故事| 欧式少女第16集全集剧情介绍| 黑白潜行| 落魄贵族琉璃川第一季免费播放| 三大队电视剧在线观看| 动漫《落魄贵族琉璃川》在线观看 | 新还珠格格51| 维修工工人的艳遇| 为了爱离开你| 铿锵锵锵锵锵锵免费观看!| 《我的阿勒泰》| 电锯惊魂10在线观看| 二手妻不打折| 渔夫荒淫史免费观看| 万古仙穹动漫第二季| 小凤新婚下集免费观看视频播放| 女人是男人的未来| 新白发魔女传大结局| 高清器子未删减| 权在手：后宅主母全集免费| 斯巴达人2| 钢琴教师百度影音| 电影精舞门| 成全免费观看高清电影大侦探| 总是很可爱第一季免费观看| 哭声 下载| 两个人做aj的电视| 狂暴之路| 《出差遇到前任》全集在线观看| 深喉2在线欧美| 《她被搬运工侵犯》免费观看| 高清《妥协》短剧免费观看| 艳母2| 大学生爬火车拍照被烧伤进ICU| 吴健版农民伯伯1-4集免费看 | 萝莉星克莱尔 在线| 《卡戴珊家族 第七季》| 铿铿锵锵免费观看在线观看| 李采潭姨母的诱惑| 《急诊护士》免费看三级片| 寂静岭2电影| 《美容院待遇》酷客| 梦在海这边| 你是我的荣耀西瓜影音| 雨后小故事 动漫| 更衣服人偶坠入爱河| 逆光飞翔电影| 连续剧黑狐| 需要一半留下一半打一字谜| 邻家有女韩剧免费| 狂飙电视剧免费播放| 斗罗大陆第228集| 异族通婚| 少女高清在线看动漫视频| 女版战狼6全集免费看| 满天星安娜采访拳王泰格| 肉脯团电影完整版| 特邀外卖员在线免费观看完整版| 《杨贵妃秘史》| 邓家佳《除却巫山》在线| 输赢电视剧全集在线观看完整版| 读百科全书的女人看在线完整| 巨人的进击| 替夫还债的电影完整版| 电影《法国空姐2》| 埃尔多安紧握马克龙中指不放| 女超人麦迪乐版| 遇见璀璨的你免费观看完整版| 中国远征军纪录片| 电影亢奋第一季完整版| 木法沙传奇免费观看完整版| 北京假日| 越策越开心2013| 驯龙记电影| 寻找前世之旅电视剧| 麦子交换1的中文翻译曼哪| 麻雀春天全集在线观看| 姐妹牙医免费视频在线观看| 二级三级配电箱区别| 爸爸播种在美国| 幸福的旅程| 替夫还债完整版电影| 千年僵尸王国语版高清| 理发店里的特殊待遇,美容室特殊服务1中字 | 马云谈台湾问题| 成化十四年电视剧免费观看完整版| 错嫁豪门：夫君超宠短剧全集| 伊能静和秦昊对唱的歌| 台湾街舞| 无名天使3d国语| 多家快递公司回应新规| 花琉璃轶闻电视剧全集免费观看| 小欢喜电视剧完整版免费观看 | 许我耀眼电视剧全集| 电影需要岜爸播种子| 整鱼两吃| 21世纪免费观看完整版| 无颜之月免费观看完整版在线全| 夫の上司に犯白峰美羽| 孽恋狂情| 卑贱韩国电影| 布莱泽奥特曼在线观看| 三年大片国语| 蓝宇 电影| 女飞行员(法国)满天星女版2011在线观看 | 黑道二十年| 银魂永远的万事屋| 昴宿七星| 《法国空乘11》| 京城大状师主题曲| 中国不会承认香港bno护照| 3v1三人一次性体检韩国电影| 八零搞钱：重生宠妻短剧全集| 斯巴达第四季39集| 巜出轨上司的人妻2中字| 美国式的家庭忌讳4大结局| 毒爱泰剧| 破冰行动免费完整版| 《姐姐的朋友2》| 金荣贵金属| 酒店1-80集| 欢乐岁月电影| 坎贝奇《无憾》免费观看| 许我耀眼电视剧更新到几集了| 偶像活动stars| 魔力宝贝监狱 电影| 剑啸江湖国语| 卖房子的女销售2香港| 爱情 电影 在线观看| 西西里的美丽传说高清| 和部长出差的女人电影| 闪婚老公竟是顶头上司电视剧免费| 舒淇的献身| 李凤山平甩功30分钟示范| 重逢再说我爱你免费全集| 男按摩师做乳房按摩的电影| 热恋2015| 丰满艳妇岳的引诱HD| 天地无伦在线观看视频| 《怦然与你》| 《芬芳喜事》免费观看| 悬崖上的金鱼姬普通话版免费观看| 梁朝伟绝代双骄| A片按摩师未删减在线看| 怒水西流 电影| 满天星《西部牛仔》| 被店长强侵女员工中文在线| 电影孤男寡女| 性xX色3D动画xX无尽年轻| 二十四史前四史| 锦鲤空间：好运爆棚挡不住短剧全集| 马克龙访华三天签了这些大单| 爸爸去哪儿第四季| 保罗一家1一4美国版| 神龙诀免费观看最新版全集| 凌辱女战士| 日韩伦理片 儿媳妇的味道| 超级经纪人在线观看| 八戒八戒网剧8在线观看| 电锯惊魂3完整版在线观看剧情| 杨光的夏天 电视剧| 三年成全影视大全免费播出| 风风风观看未删减版| 《魔力宝贝监狱》| 藏獒多吉全集| 老卫和淑蓉在船上1一7集| 给社长当秘书替老公还债| 电视剧天地粮人| 小沙弥欢喜看人间| 男女一起愁愁愁电视剧在线观看 | 恋爱先生45集高清免费观看| 大力女子都奉顺在线观看| 变形金刚4(绝迹重生)| 欢乐颂全集360云盘| 《需要爸爸播种子》电影免费在线观看,高清完整版美国倫理片_努努影院 | 凯帕克主演的电影在线观看 | 杨澜访谈录2011| 成龙历险记免费观看完整版| 婚姻向左浪漫向右全集| 《花子vs倔强驱魔师2》动漫| 勇者王粤语| 重返20岁迅雷下载| 《新搬来的邻居》日本| 美丽姑娘免费观看高清| 新婚上司出差与未婚妻的相处之道| 女生公寓中文版全集| 张国荣天使之爱| 倔强的驱魔师| 电视剧《轻年》32集完整版| 余秋雨经典语录| 韩国维修工大尺度电影免费观看| 天龙八部40| 男儿当自强 粤语| 星际迷航3超越星辰迅雷下载| 罪夜之奔第一季| 巜被部长玩弄的秘书电影| 美食天王| 说不出的爱| 急诊护士在线免费观看| 干物妹小埋op| 警告安全电影| 姐妹牙医电影手机在线| 神犬奇兵演员表全部| 斗罗大陆261集免费观看| 高等教欲| 蔷薇风暴电视剧免费观看高清| 黑白配在线观看中文版| 至尊红颜在线观看全集免费| 变形计山呼海唤| 华晨宇 假行僧| 拯救地球未删减| xl司令真人版第一季全集免费cb | 伦理厨房的岳 电影| 古罗马艳情史| 意大利赛仑真藏版| 麦乐迪和父亲的故事完整版在线观看| 雅典奥运会男篮决赛| 莱纳安德森《黑暗森林》在线播放欢| 潮剧苏六娘选段| 有效期限爱上你全集| 林风短剧免费全集播放| 恶搞之家第2季| 飞船奇遇记| 飞哥大英雄演员表全部| 牧化师4污染的讲台在线观看| 乒乓球女团决赛直播| 校园甜宠：校草独宠完整版观看| 司藤电视剧在线观看免费| 无限春光27 豆瓣| 三分之一情人| 死亡飞车国语版| 男生和女生一起愁愁愁电视剧全集双双 | 法国版女超人在线观看| 娃娃解说| 流星蝴蝶剑必杀版| 斯大林格勒大血战完整版| 爱我几何《莫妮卡》电影完整版中文 | 《混血的摇篮曲》日本 | 星际宝贝第一季国语免费观看| 电影《长征》免费观看| 销售的秘密2免费完整版 | 八戒网剧8免费国语| 《繁花》免费播放在线观看全集| 真探第二季在线观看完整版| 白峰小视频在线观看免费| 电影叶问4| 一杆枪勇闯无底洞第三部叫什么| 恋之罪免费观看完整版高清| 吉尔莫女孩第二季| 《蓝帽子》电影免费观看| 素女真经电影剧情解析| 王杰演唱会高清| xL司令真人| 致命弯道8免费看| 朝九晚五电影| 安斋拉拉电影电视在线| 大漠枪神全集| 盯住你不放| 满天星古墓丽影在线观看完整版| 高清夜魔侠：重生 第二季未删减| 《刺青》| 费维修工人的艳遇| 最终幻想15王者之剑| 《我的祖国》儿童版| xl司令动漫第一季全集在线观看免费 | 暮光之城4下| 漂亮的小姨韩剧免费观看完整版电视剧中文版 | 大工匠2| 酒店1-5集在线观看免费版剧情介绍| 恋爱女王演员表| 狐妖小红娘无暮篇免费观看| 《比加拉什》免费观看| 赤子板栗千金大小姐| 电幻国度电影在线观看免费| 妖妮大姐| 妻子的陷阱大结局| 相亲对象是强硬问题学生| 辣椒教室| 我年轻的瘦子4| 恶作剧之吻第二部04| 甜蜜蜜26集全免费播放| 斯巴达第四季无删减在线看| 罗宾 威廉姆斯| 枪口下的女人| 隐形的帽子在线观看免费完整版| 贞淑的推销韩剧免费播放| 《疯狂动物城2》中文版| 美乃雀 替夫还债的电影免费观看| 坚强的人张若昀| 宝贝计划免费观看完整版| skyeblue卖房子的电影免费观看高清版下| 昨天的月亮| 太空堡垒国语| 满天星翻拍《无法无天》| 人间四月天在线播放| 特殊精油按摩在线观看| 潞西市| 情靡全集免费观看| 搜查瑠公圳| 一路向西国语版快播| 帝皇侠大电影| 《关于爱》在线观看免费| 小丑回魂 电影| 美国爸爸的种子| 终极谍匪| 于正版神雕侠侣| 男人女人一愁愁愁电视剧| 两个人的BD高清在线观看免费韩国| 暗潮汹涌之惊魂12小时免费观看| 爸爸我想要你的种子 | 渔女实战2免费观看正版电影 | 斗罗大陆剧场版 剑道尘心全集观看| 勾魂恶梦在线| 法国高压监狱电影| 人生之路电视剧免费观看| 阳光普照| 林珍娜为艺术献身电影在线观看| 你好骚哦我好喜欢什么歌的歌词| 蝴蝶效应2| 美容店的待遇免费观看| 恶魔幸存者第二季动漫| 待嫁老爸 电视剧| 《茂盛的森林》免费观看| 全金属外壳电影| 喜羊羊与灰太狼之飞马奇遇记| 饲养水手服在线观看免费| 冯巩小品返乡| 迷失东京| 合水县| 嫂子的职业3| 107g种子| 雪狼谷百度影音| xl司令第一季全集免费完整版在线观看 | 美国电影大全免费观看高清完整版| 与部长出差的日子在线观看| 桔子电影网| 台剧《过界爱》在线观看全集| 法国空姐4免费高清原声我奔跑 | 禁忌满天星帕克| 千金复仇：仇人覆灭全集免费| 峡谷在线观看高清完整| 狼群HD在线观看免费完整版| 暮光之城4 破晓 上| 乔家的儿女36集免费播放| 熊出没之过年爱奇艺| 需要爸爸播种美国种子的电影 | 警察故事免费| 在暴雪时分电视剧全集免费观看| 成人版《加勒比海盗》在线| 唐砖电视剧全集免费| 上春山简谱| 战狼15大学生免费看全集| 完美世界剧场版在线观看高清| 玉女聊斋电影全集| 伊波拉病毒2(普通话)| 秘密基地在线观看完整版免费| 九歌 电影| 我学生的妈妈5字| 意大利《原始人的爱》| 家族的诞生电视剧| 善良妈妈2| 高压监狱2免费满天星法版完整版2019| 画皮之真爱无悔片花| 猛鬼差馆2| 需要妈妈播种籽2| 敢死队成女版满天星| 绝地枪王2免费观看高清| 电视剧六指琴魔| 《和讨厌部长一起去出差旅》播放 | 大学生4第一季| 法国监狱法版1时56| 繁华落尽电视剧| 《姐弟恋》电影免费播放| 美国的忌讳5—7| 杨幂刘恺威盛夏晚晴天| 绝望的主妇第八季| 特殊美容院| 如懿传3在线看全集免费观看高清 后宫| 与敌同行国语下载| 女子面试后被说漂亮女人不可靠 | 阿凡提的故事| 敦煌夜谭| 星级狂魔1982满天星| 大头和珍珍合集| 热辣滚烫电影免费| 妻子的背叛1完整版视频| 欧少女16集| 非凡中文| 黑暗荣耀电视剧| v酒店第一季完整版| 五福临门电视连续剧剧情| 这个杀手好怕丑| 中里结菜| 哇嘎在线免费观看| 黎明之前高清下载| 仙逆113| 浪漫女家教主演:黛比地区:台湾 | 女兵排电视剧全集| 姐妹医牙完整版| 雍正王朝雍正继位是哪一集| 奔跑吧兄弟第五季在线观看| 小绿和小蓝| 高清正在缩小的男人未删减| 男子排队等升旗倒地睡着| 银河护卫队圣诞特别篇| 女超人麦勒迪| 电影《包青天》全集| 年轻的母亲4韩剧免费中文版| 金钱之味电影完整版| 伊万娜·巴克罗满天星| 高清能帮我弄干净吗？未删减| 娱乐百分百20120924| 一起长大电视剧| 26种死法百度影音| 百家讲坛 水浒| over flow第一季在线观看翻译| 王心凌第一次爱的人全场大合唱| 新还珠格格全集高清| 香港tvb粤语免费观看| 按摩师被弄到高潮A片| 伍佰在苏州演唱会累惨了| 星际迷航电影有几部| 战狼9免费高清版999| 美丽小蜜蜂10姐姐叫| 上错花轿嫁对郎电视剧完整版| 花房姑娘国语版免费观看高清| 王守义十三香广告| 兔子先生高清免费观看全集| 麻辣女孩4| 大水井风云| 倚天屠龙记之九阳神功 电影| 《新人类毒医肥尸》免费观看| 挡不住的风情电影在线| 护心电视剧免费观看完整版| 肇源县| 铜铿锵锵锵免费观看| 电视剧亲爱的仇敌免费观看| 《甜蜜家园》电视剧| 火山口2人| 电影潘金莲完整版在线播放| 手足兄弟短剧| 丘比特的圈套全集| 小泽彻主演的《老板老板的要求》电影播放 | 不要恋爱要结婚 电视剧| 闺蜜的秘密| 电影《需要爸爸播种美国》演员名字| 遭义子侵犯的寡妇日韩电影| 箭在弦上电视剧全集免费观看| 电视连续剧父母爱情| 平果县| 已婚妇女的下午电影中文 | 妖艳女忍者传| 文豪野犬第三季免费观看| 向往的生活第七| 特殊精华油1-5| 极道鲜师电影| 熊出没狂野大陆| 奈奈和熏的sm日记| 《贝拉1980》美国电影| 电视剧北平往事| 意大利电影《忠贞》2| 宁安如梦免费观看| 落魄的贵族琉璃川在线观看免费完整版|