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物業配電房電氣維修管理規定

時間：2023-09-03 08:06:37 管理

物業配電房電氣維修管理規定

物業配電房電氣維修管理規定1

　　電氣維修方法總結

物業配電房電氣維修管理規定

　　一、電氣設備維修的十項原則

　　1、先動口再動手

　　對于有故障的電氣設備，不應急于動手，應先詢問產生故障的前后經過及故障現象。

　　對于生疏的設備，還應先熟悉電路原理和結構特點，遵守相應規則。拆卸前要充分熟悉每個電氣部件的功能、位置、連接方式以及與四周其他器件的關系，在沒有組裝圖的情況下，應一邊拆卸，一邊畫草圖，并記上標記。

　　2、先外部后內部

　　應先檢查設備有無明顯裂痕、缺損，了解其維修史、使用年限等，然后再對機內進行檢查。拆前應排隊周邊的故障因素，確定為機內故障后才能拆卸，否則，盲目拆卸，可能將設備越修越壞。

　　3、先機械后電氣

　　只有在確定機械零件無故障后，再進行電氣方面的檢查。檢查電路故障時，應利用檢測儀器尋找故障部位，確認無接觸不良故障后，再有針對性地查看線路與機械的運作關系，以免誤判。

　　4、先靜態后動態

　　在設備未通電時，判定電氣設備按鈕、接觸器、熱繼電器以及保險絲的好壞，從而判定故障的所在。通電試驗，聽其聲、測參數、判定故障，最后進行維修。如在電動機缺相時，若測量三相電壓值無法著判別時，就應該聽其聲，單獨測每相對地電壓，方可判定哪一相缺損。

　　5、先清潔后維修

　　對污染較重的電氣設備，先對其按鈕、接線點、接觸點進行清潔，檢查外部控制鍵是否失靈。許多故障都是由臟污及導電塵塊引起的，一經清潔故障往往會排除。

　　6、先電源后設備

　　電源部分的故障率在整個故障設備中占的比例很高，所以先檢修電源往往可以事半功倍。

　　7、先普遍后非凡

　　因裝配配件質量或其他設備故障而引起的故障，一般占常見故障的50左右。電氣設備的非凡故障多為軟故障，需要經驗和儀表來測量和維修。

　　8、先外圍后內部

　　先不要急于更換損壞的電氣部件，在確認外圍設備電路正常時，再考慮更換損壞的電氣部件。

　　9、先直流后交流

　　檢修時，必須先檢查直流回路靜態工作點，再交流回路動態工作點。

　　10、先故障后調試

　　對于調試和故障并存的電氣設備，應先排除故障，再進行調試，調試必須在電氣線路速的前提下進行。

　　二、檢查方法和操作實踐

　　1、直觀法是根據電器故障的外部表現，通過看、聞、聽等手段，檢查、判定故障的方法。

　　（1）檢查步驟：

　　向操作者和故障在場人員詢問情況，包括故障外部表現、大致部位、發生故障時環境情況。如有無異常氣體、明火、熱源是否接近電器、有無腐蝕性氣體侵入、有無漏水，是否有人修理過，修理的內容等等。初步檢查：根據調查的情況，看有關電器外部有無損壞、連線有無斷路、松動，絕緣有無燒焦，螺旋熔斷器的熔斷指示器是否跳出，電器有無進水、油垢，開關位置是否正確等。

　　試車：

　　通過初步檢查，確認有會使故障進一步擴大和造成人身、設備事故后，可進一步試車檢查，試車中要注重有無嚴重跳火、異常氣味、異常聲音等現象，一經發現應立即停車，切斷電源。注重檢查電器的溫升及電器的動作程序是否符合電氣設備原理圖的要求，從而發現故障部位。

　　（2）檢查方法：

　　A觀察火花：

　　電器的觸點在閉合、分斷電路或導線線頭松動時會產生火花，因此可以根據火花的有無、大小等現象來檢查電器故障。例如，正常緊固的'導線與螺釘間發現有火花時，說明線頭松動或接觸不良。電器的觸點在閉合、分斷電路時跳火說明電路通，不跳火說明電路不通。控制電動機的接觸器主觸點兩相有火花、一相無火花時，表明無火花的一相觸點接觸不良或這一相電路斷路；三相中兩相的火花比正常大，別一相比正常小，可初步判定為電動機相間短路或接地；三相火花都比正常大，可能是電動機過載或機械部分卡住。在輔助電路中，接觸器線圈電路通電后，銜鐵不吸合，要分清是電路斷路還是接觸器機械部分卡住造成的。可按一下啟動按鈕，如按鈕常開觸點閉合位置斷開時有稍微的火花，說明電路通路，故障在接觸器的機械部分；如觸點間無火花，說明電路是斷路。

　　B動作程序：

　　電器的動作程序應符合電氣說明書和圖紙的要求。如某一電路上的電器動作過早、過晚或不動作，說明該電路或電器有故障。另外，還可以根據電器發出的聲音、溫度、壓力、氣味等分析判定故障。運用直觀法，不但可以確定簡單的故障，還可以把較復雜的故障縮小到較小的范圍。

　　2、測量電壓法測量電壓法是根據電器的供電方式，測量各點的電壓值與電流值并與正常值比較。具體可分為分階測量法、分段測量法和點測法。

　　3、測電阻法可分為分階測量法和分段測量法。這兩種方法適用于開關、電器分布距離較大的電氣設備。

　　4、對比、置換元件、逐步開路（或接入）法。

　　（1）對比法：

　　把檢測數據與圖紙資料及平時記錄的正常參數相比較來判定故障。對無資料又無平時記錄的電器，可與同型號的完好電器相比較。電路中的電器元件屬于同樣控制性質或多個元件共同控制同一設備時，可以利用其他相似的或同一電源的元件動作情況來判定故障。

　　（2）置轉換元件法：

　　某些電路的故障原因不易確定或檢查時間過長時，但是為了保證電氣設備的利用率，可轉換同一相性能良好的元器件實驗，以證實故障是否由此電器引起。運用轉換元件法檢查時應注重，當把原電器拆下后，要認真檢查是否已經損壞，只有肯定是由于該電器本身因素造成損壞時，才能換上新電器，以免新換元件再次損壞。

　　（3）逐步開路（或接入）法：

　　多支路并聯且控制較復雜的電路短路或接地時，一般有明顯的外部表現，如冒煙、有火花等。電動機內部或帶有護罩的電路短路、接地時，除熔斷器熔斷外，不易發現其他外部現象。這種情況可采用逐步開路（或接入）法檢查。碰到難以檢查的短路或接地故障，可重新更換熔體，把多支路交聯電路，一路一路逐步或重點地從電路中斷開，然后通電試驗，若熔斷器一再熔斷，故障就在剛剛斷開的這條電路上。然后再將這條支路分成幾段，逐段地接入電路。當接入某段電路時熔斷器又熔斷，故障就在這段電路及某電器元件上。這種方法簡單，但輕易把損壞不嚴重的電器元件徹底燒毀。逐步接入法：電路出現短路或接地故障時，換上新熔斷器逐步或重點地將各支路一條一條的接入電源，重新試驗。當接到某段時熔斷器又熔斷，故障就在剛剛接入的這條電路及其所包含的電器元件上。

　　5、強迫閉合法：

　　在排除電器故障時，經過直觀檢查后沒有找到故障點而手下也沒有適當的儀表進行測量，可用一絕緣棒將有關繼電器、接觸器、電磁鐵等用外力強行按下，使其常開觸點閉合，然后觀察電器部分或機械部分出現的各種現象，如電動機從不轉到轉動，設備相應的部分從不動到正常運行等。

　　6、短接法：

　　設備電路或電器的故障大致歸納為短路、過載、斷路、接地、接線錯誤、電器的電磁及機械部分故障等六類。諸類故障中出現較多的為斷路故障。它包括導線斷路、虛連、松動、觸點接觸不良、虛焊、假焊、熔斷器熔斷等。對這類故障除用電阻法、電壓法檢查外，還有一種更為簡單可行的方法，就是短接法。方法是用一根良好絕緣的導線，將所懷疑的斷路部位短路接起來，如短接到某處，電路工作恢復正常，說明該處斷路。具體操作可分為局部短接法和長短接法。

　　總結：

　　1結合實際，靈活運用，遵守安全操作規章2對于連續燒壞的元器件應查明原因后再進行更換3試車時手不得離開電源開關，并且保險應使用等量或略小于額定電流4注重測量儀器檔位的選擇，測R由小至大，測V由高向低。

物業配電房電氣維修管理規定2

　　PM大廈電氣維修管理規程

　　一、目的

　　保證管理區域內（大廈）電氣設備和人身安全，使電氣維修工作正常化、規范化、科學化。

　　二、適用范圍

　　公司接管的管理區域內（大廈），從高壓進線到住戶電氣箱開關前端的供配電系統及其用電設備的維修。

　　三、內容

　　1、電氣維修人員必須持證上崗，嚴格按照國家有關的電氣安裝工作規程進行作業。

　　2、在進行電氣維修時維修人員應穿戴好安全防護用品，配備絕緣良好的.電工工具。

　　3、維修和保養電氣設備時，應按要求做好保證安全的組織和技術措施，維修主管應在分配工作的同時向維修人員說明工作中的安全注意事項，并在工作中檢查、監督執行情況。

　　4、當需停電時要按《停電處理規程》告知用戶。

　　5、在配電干線、變壓器、低壓配電箱帶電作業時，應設專人監護，并至少二人進行，工作開始前，必需驗電，確信停電方可開始作業。

　　6、一般情況下，盡量避免帶電作業，若因特殊需要而必須帶電作業時，應裝設隔記檔板，并有專人監護。

　　7、在一經合閘即可送電到工作地點的開關和刀閘的操作把手上，應懸掛“有人作業，禁止合閘”的標志牌。

　　8、維修或保養后的電氣設備或線路，經檢查無誤，拆除所有安全措施，全體維修人員撤出工作現場后，方可送電。

　　9、在施工設備兩側臨近帶電設備的固定遮攔上，應懸掛“有電危險”的告示牌。

　　四、相關記錄

　　《停電處理規程》 GD/E—QE—001—009

物業配電房電氣維修管理規定3

　　崗位名稱：

　　電氣主管

　　直接上級：

　　工程部經理

　　直接下級：

　　強、弱電維修領班和高壓變電所運行領班

　　本職工作：

　　1、對工程部經理負責，并完成部門經理交辦的各項任務；

　　2、熟悉和遵守國家有關電氣設備管理、運行等方面的法規、規范及安全規程；

　　3、負責協助總公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作；

　　4、負責小區已接管項目所有強、弱電設備、系統的正常運行、管理、維戶、維修、保養，全面掌握小區強弱電系統及其設備的性能和使用方法；

　　5、負責向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃，協同工程部經理共同向總公司提交方案并組織、監督實施項目的整改全過程。向經理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結；

　　6、負責每月定期向工程部經理匯報當月完成和進行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部經理提交工作總結；

　　7、負責每周一次對小區內所管轄的包括高壓變電所、低壓配電室、衛星機房、中控室中的`設備、設施進行檢查；

　　8、負責完成日常使用的專業技術資料的搜集、管理工作；

　　9、負責所有涉及本專業的技術服務工作并承擔相應責任；

　　10、負責每月15日前提交所有電氣專業的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格；

　　11、負責編制所轄區內每臺電氣設備臺帳，繪制小區電氣系統圖；

　　12、負責制定電氣設備、設施管理的各種規章制度，出具設備、設施巡檢表；

　　13、負責小區內施工用電的現場安全管理、計量和收費工作；

　　14、負責維修電氣的日常管理、考核，安全教育和物業知識的培訓及技術管理管理和指導；

　　15、積極推廣新技術，努力降低能耗，節約管理成本；

　　16、每月底負責小區設備、辦公及非住戶用房用電計量的抄錄、匯總并上報收費組和供電局收費站。負責向供電局按照上報電量交納電費和按照財務科目進行電量和費用分攤；

　　17、積極配合部門內其他專業、其他部門的工作。

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