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北京市城市房屋拆遷管理實施細則

時間：2023-10-03 15:27:42 管理

北京市城市房屋拆遷管理實施細則

　　第一章總則

　　第一條為加強本市城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本市實際情況，制定本細則。

　　第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物（以下簡稱城市房屋拆遷），均適用《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》）和本細則。

　　第三條本市城市房屋拆遷，必須符合城市建設規(guī)劃和有利于危舊房地區(qū)改建，適應城市住房制度改革。

　　第四條拆遷人（指取得房屋拆遷許可證的建設單位和個人）必須依照《條例》和本細則規(guī)定，對被拆遷人（指被拆除房屋及其附屬物的所有人或使用人）給予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　第五條市房屋土地管理局主管全市城市房屋拆遷工作。區(qū)、縣房屋土地管理局主管本區(qū)、縣的城市房屋拆遷工作。

　　第二章拆遷管理一般規(guī)定

　　第六條任何單位或個人需要拆遷房屋，必須持市或區(qū)、縣人民政府核發(fā)的建設用地批準書（不需要申請用地的，持城市規(guī)劃管理機關核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證件）和國家規(guī)定的其它批準文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋土地管理局提出申請，經(jīng)批準并發(fā)給房屋拆遷許可證（以下簡稱許可證）后，方可拆遷。

　　建設工程用地跨區(qū)、縣的，許可證由市房屋土地管理局核發(fā)；其它建設工程，許可證由區(qū)、縣房屋土地管理局核發(fā)，但重點建設工程、危舊房改建工程，其拆遷計劃和拆遷方案須由區(qū)、縣房屋土地管理局核報市房屋土地管理局批準后方可核發(fā)許可證。

　　第七條市或區(qū)、縣人民政府可以組織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或委托拆遷。本市的城市建設綜合開發(fā)地區(qū)，應實施統(tǒng)一拆遷。拆遷人委托拆遷的，被委托人必須取得房屋拆遷資格證書。房屋土地管理局不得接受拆遷委托。

　　第八條房屋土地管理局發(fā)放許可證后，應按《條例》規(guī)定及時將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等向被拆遷人公布。并做好宣傳、解釋工作。

　　第九條拆遷范圍確定后，由房屋土地管理局通知房屋拆遷所在地公安機關暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口和居民分戶。因出生、軍人復轉(zhuǎn)退、結(jié)婚等確需入戶或分戶的，經(jīng)所在區(qū)、縣人民政府批準后，方可辦理。在拆遷范圍內(nèi)的房屋，除因特殊情況經(jīng)房屋土地管理局批準外，暫停辦理房屋買賣、租賃、交換、抵押等。本條規(guī)定的暫停辦理期限為一年。需延長期限的，須在期滿前報批準拆遷的房屋土地管理局批準，但延長的期限不超過1年。

　　第十條拆遷人與被拆遷人應依照《條例》和本細則的規(guī)定就補償、安置等問題簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，應向房屋土地管理局備案，并可向公證機關辦理公證。

　　第十一條在房屋土地管理局公布的規(guī)定拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限達成協(xié)議，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的房屋土地管理局裁決。被拆遷人是批準拆遷的房屋土地管理局的，由同級人民政府裁決？？當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

　　第十二條在房屋土地管理局公布的或本細則第十一條第一款規(guī)定的裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，市或區(qū)、縣人民政府可以作出責令限期拆遷的決定；逾期不拆遷的，由作出決定的人民政府責成有關部門強制拆遷，或由房屋土地管理局申請人民法院強制拆遷。

　　第十三條被拆遷人所在單位或其上級主管部門，應協(xié)助被拆遷人做好搬遷工作。公安、商業(yè)、糧食、教育、衛(wèi)生、郵電等部門，應當按照各自的職責，對被遷居民的戶口遷移和糧食、副食品的供應以及醫(yī)療、轉(zhuǎn)學、信件投送等問題，妥善安排，及時解決。

　　第十四條被遷居民中的職工占用工作時間參加拆遷動員會和搬家，職工所在單位按公假處理，照發(fā)工資、獎金。搬家假期每人不超過兩天。

　　第十五條拆遷人自行拆遷或委托拆遷的，應按照有關規(guī)定及時整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后一個月內(nèi)向拆遷所在地的區(qū)、縣房屋土地管理局移交拆遷檔案資料。

　　第三章拆遷補償

　　第十六條拆遷人對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）的補償形式，由雙方商定，可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償，或產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合。但本章另有規(guī)定的，依照規(guī)定辦理。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按本細則第十八條、第十九條規(guī)定執(zhí)行。作價補償，補償金額按所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算。

　　第十七條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應按其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或按重置價格給予補償，或由市或區(qū)、縣人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當作價補償。

　　第十八條拆除非住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補償?shù)?，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按重置價格結(jié)合成新結(jié)算。

　　第十九條拆除住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補償?shù)?，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結(jié)算，但被拆除房屋屬私人自住房的，在按本細則第二十七條第三款、第二十八條第二款規(guī)定增加安置面積以內(nèi)的部分，可按成本價格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按重置價格結(jié)合成新結(jié)算。

　　第二十條拆除出租住宅房屋，應實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同的，其合同應作相應修改。出租住宅房屋所有人因無支付能力申請以其他形式補償被拆除的出租房屋的，須經(jīng)房屋土地管理局批準。

　　第二十一條拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償，拆除未超過批準期限的臨時建筑按其建筑面積給予適當補償。

　　第二十二條拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在房屋土地管理局公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報房屋土地管理局批準后實施拆遷。拆遷前，房屋土地管理局應組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理證據(jù)保全。對拆除的設有抵押權(quán)房屋的補償，按照《條例》第二十六條規(guī)定執(zhí)行。

　　第四章拆遷安置

　　第二十三條對下列被拆除房屋使用人，應按《條例》和本細則予以安置：

　　（一）在拆遷范圍內(nèi)有常住戶口和正式住房（不含臨時建筑，下同）的居民，包括被拆除房屋使用人的家庭成員中，在部隊服現(xiàn)役的戰(zhàn)士、常住戶口在本市學校或工作單位住集體宿舍的學生或職工、常住戶口在本市托幼園所的兒童。

　?。ǘ┰诓疬w范圍內(nèi)有正式辦公地的機關、團體、事業(yè)單位。

　?。ㄈ┰诓疬w范圍內(nèi)有正式營業(yè)用房的企業(yè)和個體工商戶。對在拆遷范圍內(nèi)有正式住房并長期居住且別無正式住房而其常住戶口在本市其他地區(qū)的居民，或在拆遷范圍內(nèi)有常住戶口無正式住房且在本市其他地區(qū)也無正式住房的居民，可根據(jù)實際情況予以適當安置。第二十四條拆遷人對被拆除房屋使用人的安置需有過渡期的，應按下列規(guī)定，在安置協(xié)議中明確過渡期限：

　　（一）建設6層（含6層）以下住宅工程，過渡期限不得超過二年。

　?。ǘ┙ㄔO超過6層的住宅工程，過渡期限不得超過3年。

　　第二十五條對被拆除房屋使用人的安置住房地點，應根據(jù)城市規(guī)劃對建設地區(qū)的要求和建設工程的性質(zhì)，按照有利于城市危舊房改建的原則確定。

　　第二十六條對拆遷范圍內(nèi)住宅房屋被拆遷人的安置，應按本細則和市、區(qū)、縣人民政府的規(guī)定，因地制宜實行住房制度改革，或參加安置住房產(chǎn)權(quán)單位的住房制度改革。鼓勵被拆除房屋使用人購買安置住房。

　　第二十七條拆除住宅房屋，對被拆遷人按原居住面積安置。原居住面積，私人自住房屋按產(chǎn)權(quán)證標明的面積計算，承租房屋按租賃合同標明的承租面積計算。安置用房的居住面積，按正式住房的居室面積計算；以樓房安置的，樓房門廳和起居室面積超過8平方米的，其面積的二分之一計入安置的居住面積。對從城區(qū)等位置較好地區(qū)遷往位置較差地區(qū)或遠郊區(qū)的居民，可按安置人口數(shù)適當增加安置面積或給予適當經(jīng)濟補助；增加安置面積的，最多不得超過一個自然間。

　　第二十八條被拆除房屋使用人原住房嚴重擁擠不便，按原居住面積安置確有困難的，可以按被拆除房屋使用人家庭人口構(gòu)成狀況，適當增加安置面積予以照顧，但增加的安置面積部分，應按當?shù)貐^(qū)、縣人民政府關于住房制度改革的規(guī)定實行房改。無論按原居住面積安置或增加面積安置的，今后都要服從房屋產(chǎn)權(quán)單位的住房制度改革。適當增加安置面積的標準：被拆除房屋使用人家庭成員中年滿13周歲以上的子女和其他單身成員，按異性分室、同性不分室的原則安置，13周歲以上的同性成員3人以上的，適當增加居室安置；兩個以上不滿13周歲的子女，與父母分室安置；男年滿26周歲、女年滿24周歲的未婚子女，？質(zhì)野倉謾？計算被安置居民的年齡，以房屋土地管理局發(fā)布房屋拆遷公告或正式動員搬遷之日為限。

　　第二十九條市人民政府確定的城市危舊房改建工程，不同于一般城市建設。其居民的安置，按當?shù)貐^(qū)、縣人民政府關于危舊房改造的規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十條被拆除房屋使用人因拆遷而遷出的，由拆遷人付給搬家補助費。被拆除房屋使用人在規(guī)定的拆遷期限期滿前搬遷的，拆遷人可按提前的日期給予提前搬家獎勵費。在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，被拆除房屋使用人自行安排住處的，拆遷人應付給臨時安置補助費；由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不付給臨時安置補助費。由于拆遷人的責任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應適當增加臨時安置補助費；對由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應適當付給臨時安置補助費。搬家補助費、提前搬家獎勵費和臨時安置補助費的標準，由市房屋土地管理局會同市物價局制定，報市人民政府批準施行。

　　第三十一條拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟損失的，可由拆遷人付給適當補助費。補助的具體辦法由市房屋土地管理局制定，報市人民政府批準施行。

　　第五章罰則

　　第三十二條對有下列行為之一的，由房屋土地管理局根據(jù)情節(jié)輕重予以警告、責令停止拆遷的處罰，并可按下列規(guī)定處以罰款：

　?。ㄒ唬┪慈〉迷S可證或未按許可證的規(guī)定擅自拆遷的，按拆遷面積每平方米處5元至10元罰款。

　?。ǘ┪形慈〉梅课莶疬w資格證書的單位拆遷的，對委托人和被委托人各處3000元至5萬元罰款。

　?。ㄈ┥米蕴岣呋蚪档脱a償、安置標準，擴大或縮小補償、安置范圍的，對拆遷人處3000元至5萬元罰款。

　　第三十三條拆遷人無正當理由超過規(guī)定拆遷期限或擅自延長過渡期限的，由房屋土地管理局予以警告、限期改正，并按照下列規(guī)定處以罰款：

　　（一）超過拆遷期限或延長過渡期限6個月以上不足1年的，處1萬元至3萬元罰款。

　?。ǘ┏^拆遷期限或延長過渡期限1年以上的，處3萬元至5萬元罰款。

　　第三十四條被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，由房屋土地管理局對被拆遷人予以警告、責令限期退還周轉(zhuǎn)房，并可視情節(jié)輕重處200元以下罰款。

　　第三十五條被處罰的當事人對行政處罰決定不服的，可以按照《條例》第三十九條的規(guī)定申請復議或向人民法院起訴。

　　第三十六條辱罵、毆打房屋拆遷主管機關工作人員，阻礙房屋拆遷主管機關工作人員執(zhí)行公務的，由公安機關依照治安管理處罰法規(guī)的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第三十七條房屋拆遷主管機關工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級機關給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第六章附則

　　第三十八條本細則具體執(zhí)行中的問題，由市房屋土地管理局負責解釋。

　　第三十九條本細則自1991年10月1日起施行。 1985年9月27日市人?

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