房屋安全管理規定(優)
房屋安全管理規定1
第一條為了進一步加強本市房屋租賃的消防安全管理，維護房屋租賃各方合法權益，確保人民群眾生命財產安全，根據《北京市消防條例》、《北京市房屋租賃管理若干規定》，制訂本規定。
第二條本規定適用于本市房屋租賃過程中的消防安全管理活動。
第三條出租房屋的消防安全責任由出租人負責。禁止出租不符合消防安全標準和要求的房屋。
建筑物由所有權人以出租、委托等方式交由他人管理使用的，所有權人應當與管理使用人簽訂消防安全協議，監督管理使用人落實消防安全職責和措施，不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。
出租人應當事先告知承租人相關的消防安全要求，并在房屋租賃期間經常進行安全檢查，及時發現和排除房屋安全隱患，及時制止承租人、居住使用人危害消防安全的.行為。
第四條承租人、管理使用人應當履行消防安全職責。應當合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設施、設備，自覺接受、配合行政主管部門及出租人的監督檢查，杜絕危害消防安全的行為。
單位承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，單位應當按照規定履行消防安全管理職責。
第五條出租房屋所在地物業服務企業或者其他管理人應當做好下列消防安全工作：
(一)開展日常消防安全宣傳教育，提示火災隱患，組織居民進行滅火和應急疏散演練;
(二)組織安全巡查，發現火災隱患及時采取措施;
(三)對管理區域內的共用消防設施、器材進行維護管理，確保完好有效;
(四)保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，劃定和設置停車泊位及設施時不得占用、堵塞消防車通道;
(五)對占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的行為予以勸阻并督促改正;對拒不改正的，及時向公安機關消防機構或者公安派出所報告;
(六)對初起火災采取必要的處置措施。
第六條本市出租的居住房屋應當符合以下消防安全條件：
(一)本市同一房屋內出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，每間房間及公共部位應安裝獨立式火災探測報警器，每一承租戶應至少配備1具滅火器(每具滅火器的規格為2公斤以上的ABC型及相應滅火級別水系滅火器);鼓勵本市其他出租房屋按照上述標準安裝獨立式火災探測報警器，并配備滅火器;
(二)室內電器產品的安裝、線路敷設符合消防技術標準和管理規定;
(三)法律、法規、規章等規定的其他標準和要求。
第七條出租的居住房屋及附屬設施內嚴禁實施以下危害消防安全的行為：
(一)生產、經營、儲存易燃、易爆危險物品;
(二)堆放物品、停放車輛等占用、堵塞疏散通道、安全出口;
(三)在人防工程和普通地下室內使用液化石油氣;
(四)超負荷用電，安裝不合規格的保險絲、保險片;
(五)擅自拆改、安裝燃氣設施和用具;
(六)在公共通道、樓梯、安全出口等部位堆物、堆料或者搭設棚屋;
(七)其他危害消防安全的行為。
第八條出租房屋存在消防安全違法行為的，由公安機關依法處理。
第九條本規定自20xx年11月20日起施行。
房屋安全管理規定2
為了確保房屋安全和使用壽命，確保大廈員工的人身安全。特制訂本制度。本大廈的房屋所有人、使用人、管理人等均應遵守如下規定。
一、 房屋使用管理
1.1不得改變或損壞原有結構或與其結構垂直連體的房屋基礎、承重墻體、梁、柱、樓板等承重結構；不得拆改公共設備設施及共用管線；如發現此現象及時制止并報告有關主管部門。
1.2為保證公共利益及大廈外觀整潔、統一，業主及客戶不得自行將窗戶及外墻做任何更改，窗戶及外墻不得設有任何突出物及廣告標牌，不得隨意加裝防盜網。
1.3禁止在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設材料或者堆放物品，在室內增設超荷載分隔墻體；
1.4禁止將原有的房屋中的部分房屋改為生產、餐飲、娛樂、洗浴等經營性用房；
1.5施工隔斷墻和擺放家具不得遮擋窗戶、空調口以及防火門、消防設備和消防通道。
1.6業主和客戶不得以任何理由破壞屋面、墻面、地面以及室內設施，不允許隨意在墻壁、地面上開門挖洞。
1.7內供水、供電、供暖設備，嚴禁隨意拆動、改裝。
1.8嚴禁擅自亂接電源線，不得私自改接用電線路、亂拉電線，不得私自使用電褥子、電爐子、電熱杯等，禁用電器。
1.9戶用電度表及電線設備，因業主及住戶自行增加設備而超負荷燒壞電器設備由用戶照價賠償。
2.0大廈使用中央空調，原則上不允許各客戶另行安裝空調設備，如確實需要加裝空調機，應事先取得物業公司同意，空調機應按物業公司統一規劃的位置安裝，不得破壞樓宇結構，鑿壞墻體。
2.1堅決查處竊電行為，發現竊電者，除按電業局規定罰款外，并通報本人所在單位。
2.2海文大廈的業主及住戶需要裝修房屋的，應當遵守《大廈裝飾裝修管理規定 》，到項目部辦理裝修手續，手續不全，不得擅自施工。
2.3凡因沒認真貫徹執行本制度，所造成的傷害事故，將嚴厲追究相關的管理部門、當事人的法律責任和行政責任。
2.4戶用電表的修理、更換、電表測試等費用由住戶自理。
2.5戶內碰鎖、電視接收端盒、引線、燈泡、燈管或增裝插座、燈具、風扇、玻璃等非房屋設備一律自費解決。
2.6因使用不當造成門窗損壞由住戶自費修理。
二、 房屋質量管理
1房屋日常巡檢及槍修
1.1項目部的.維修人員每周對房屋巡檢兩次，加強對墻體和屋頂的檢查，發現下沉、塌陷、開裂等異常現象要立即報告主管部門，以便及時抓緊解決。
1.2 水、電、電梯等維修人員必須遵守值班制度，做到屬小修范圍的，及時組織修復；屬于中、大修范圍的項目，項目部編制年度維修計劃上報公司主管領導。
1.3 當發生急修、意外災害事故時，要求搶修人員在事故發生20分鐘內及時趕到現場全力槍修，防止事故擴大。
2.房屋定期檢查維修
2.1項目部利用冬閑時間，安排在每年四季度組織對所管房屋進行一次全面房屋安全檢查，掌握房屋完損情況，對于房屋的不同結構部位和附屬設施設備，進行定期檢查，發現損壞及時修繕。
2.2 房屋安全檢查應由項目部直接負責，按要求進行房屋完損等級評定，填寫表格匯總，每次檢查完，對發現的問題要及時上報公司，并及時安排修繕。
3.房屋的預防性檢查
在暴風、雨、雪季節，做好預防工作及有震感以后的臨時檢查，發現房屋險情及時搶險修復。
三、房屋裝修管理
1.建立裝修管理制度。裝修前，項目部應告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項，并與裝修使用人簽訂裝修協議。
2.項目部應每日巡查裝修施工現場，發現危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時制止并報告有關主管部門。
3.裝修完由項目部、施工單位、使用單位三方進行驗收。驗收合格后退回裝修押金。
4. 巡查后認真填寫二次裝修檢查記錄。
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