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房地產裝修創意活動策劃方案

時間：2024-09-03 12:12:09 活動方案

房地產裝修創意活動策劃方案

　　為確保事情或工作高質量高水平開展，通常需要提前準備好一份方案，方案是計劃中內容最為復雜的一種。那么制定方案需要注意哪些問題呢？以下是小編整理的房地產裝修創意活動策劃方案，希望對大家有所幫助。

房地產裝修創意活動策劃方案

房地產裝修創意活動策劃方案1

　　端午是我們中華民族的傳統節日，這恰好是一個回溫老客戶、開發新客戶的契機，因此端午蓄客活動是必要的。

　　比擬普遍的活動有以下幾種：女兒回娘家，掛鐘馗像，懸掛菖蒲、艾草，佩香囊，賽龍舟，比武，擊球，蕩秋千，給小孩涂雄黃，飲用雄黃酒、吃咸蛋、粽子和時令鮮果等。對于此次活動將做如下安排：

　　一、活動背景

　　1、一期商鋪根本一售罄，二期商鋪也在x月底開售，在五一的時候也做了相應的推廣活動，這時端午正式我們再次加固客戶、加大推廣力度的時機。

　　2、工程在銷期間有眾多意向客戶，加快逼定意向客戶。

　　3、端午節假日，局部外出打工的客戶回鄉、機關單位事業單位放假，潛在客戶量提升。

　　二、活動目的

　　1、維系老業主關系，提供銷售人員與業主溝通感情的時機。

　　2、口碑傳播，通過老業主以及民眾之口為做傳播。

　　3、通過此次維系活動，為提高促進二期商鋪的銷售。

　　三、活動時間

　　20xx年x月x日

　　四、活動地點

　　工程售樓處

　　五、活動邀約客

　　老業主及來訪客戶。

　　六、活動裝飾

　　在售樓部門口貼掛鐘馗像、掛艾草。渲染節日氣氛。

　　七、活動內容以及流程安排

　　(一)、活動內容

　　1、現場品嘗各類粽子。

　　2、參與現場活動并領取禮品。

　　(二)活動流程安排

　　1、客戶到場，簽到。

　　2、現場品嘗各類粽子(入會辦卡展示)。

　　3、現場品嘗各類粽子(入會辦卡展示)。

　　(三)案場系列活動細那么

　　1、“投飛鏢、贏大獎〞

　　活動時間：20xx年x月x日9：00。

　　活動方式：但凡在此期間來訪的'老業主，均有一次參與本活動的時機(由銷售代表引領客戶到活動區域簽字確認參與活動)，通過投飛鏢，按照所得的環數贏取不同的獎品。

　　活動內容：每位客戶均有三次投擲飛鏢的時機，累加三次飛鏢的總環數，換取相對應的獎品。

　　活動物料：飛鏢10枚，標盤5個，登記與禮品桌1張。

　　獎品設置：

　　一等獎(25——30環)：絨線玩具(價值元)。

　　二等獎(15環——24環)：水杯(價值元)。

　　三等獎(15環以下)：鑰匙扣(價值x元)。

　　備注：活動獎品以公司原有剩余禮品發放為主。

　　2、“品嘗各類粽子〞

　　活動時間：20xx年x月x日9：00。

　　活動方式：由銷售代表通知客戶活動信息，邀請老客戶及來訪客戶，在x日下午17：00時統計參與人數。

房地產裝修創意活動策劃方案2

　　一、活動主題

　　“青年置業――小戶型當家報看房團暨濃情端午，“粽享未來。

　　二、活動時間

　　20xx年x月x日

　　三、活動對象

　　1、報報名客戶(200人左右，分為兩批)。

　　2、現場來訪客戶。

　　3、前期來訪來電客戶(置業參謀回訪邀請)。

　　四、活動內容

　　(一)線上局部：(報宣傳)

　　1、活動前期的新聞預報和參與讀者的咨詢、報名。

　　2、x月x日的.特刊釋放，主要內容包括關于小戶型的新聞報道和房地產開發企業小戶型展示的形象廣告。

　　(二)線下局部：(報北線看房直通車)

　　組織讀者參與專門針對小戶型的看樓直通車活動。

　　(三)現場活動：(濃情端午，“粽享未來)

　　目的：以端午節為噱頭，結合華商報看房團的到場，通過現場客戶參與性小活動，并以贈送小禮品形式給客戶利益點，使看房團及來訪客戶愿意長時間停留在銷售中心，營造現場銷售氣氛。

　　形式：

　　1、報看房團客戶及端午期間來訪客戶在銷售中心登記個人信息，即可領取端午節精美禮品一份(如粽子等)。

　　2、購置端午荷包制作材料，邀請荷包制作老師，現場給客戶制作荷包，客戶更可親手DIY端午小荷包。

　　3、外場接待，在邀請荷包制作老師現場教客戶DIY荷包的同時，做茶藝表演，同時會有演繹四人組配合表演現場彈奏古典音樂，讓客戶親身體驗高雅的茶文化，品評幽香茶味。

　　4、現場提供冷飲、冰激凌、爆米花，給客戶帶來涼爽夏季的感覺。

　　5、在超市門口請2個環保大使派發環保袋，環保袋內裝宣傳資料，樹立樓盤的公眾形象。

房地產裝修創意活動策劃方案3

　　活動目的

　　鞏固消費群體對超市的現有認同；

　　讓消費群體對超市有新的認識；

　　確立區域龍頭型超市的地位；

　　讓本超市品牌延續，既叫好又叫座。

　　營銷策略

　　一、方案營銷策略:

　　超市是一個滿足與被滿足的場所，不能是一成不變的，需要給人感官和物質的雙重刺激，因此超市的推廣要具有多樣性。

　　按照四季進行總體的劃分，然后在各大主要節假日進行一些主題促銷活動，來進行超市的階段活動策劃和促銷，每季度的活動不與競爭對手所做過的活動類似，形成差異化。

　　營銷組合――常規活動+特賣場＋優惠主題日

　　常規活動部分:

　　在各個節假日進行相應的超市促銷活動。

　　特賣場部分:

　　完全可以借鑒商場特賣場式經營理念，用特賣場作為市場探測。每個超市可能都會有特價的商品或者一些特賣物品，但是擺放的位置都比較零散，如果把這些特賣產品集中起來，設立獨立的特賣專區，就會吸引更多的消費者，產生物美價廉的深刻低價印象，便于大規模的集中消費。

　　優惠主題日部分：

　　每個月特別設置一天優惠主題日活動，在這一天凡是購物滿100元以上均可享受9.5折優惠，以此刺激消費，提升超市的影響力。也可適當變換主題日內容，如每周特別設置一天優惠主題日，這一天購物均可享受9.5折優惠等，且主題日可設置在周一等相對消費較為弱勢的一天。改變傳統的消費淡期，并影響消費者的消費觀念，形成消費定式，讓這一天成為消費者的黃金購買日。

　　活動實施

　　一、四季主題計劃

　　1、第一季度計劃

　　主題：春意融融

　　超市整體以春綠色作為主調，春暖花開的韻味為主。從超市整體色彩、掛旗、海報、噴繪、構圖等等方面來全方位體現一年中每一季度的好感。

　　2、第二季度計劃

　　主題：熱情仲夏

　　初夏時分，大多是都市人喜歡玩游、逛街、購物、暢飲等等的心情寫照。除此之外超市大部分以夏季、清涼、冰爽的畫面展示。

　　3、第三季度計劃

　　主題：秋天童話

　　秋天是葉子紛紛落地的時候，同時超市無論從整體設計風格還是顏色表現上，

　　應該全方位表現秋日賣場的特色。提前制造出為即將的.初冬做準備程序。超市整體色彩、感覺可找到鮮橙的溫暖色調。

　　4、第四季度計劃

　　主題：冬日陽光

　　冬季比較寒冷,在加上即將來臨的圣誕、元旦。這時超市大部分裝飾色彩、掛旗、海報可偏暖洋洋，佩有強烈的圣誕對比，能更增添深度。

　　節日主題活動

　　1月：春節

　　活動時間：春節期間

　　活動主題：春節年貨特賣會瘋狂時段天天有

　　活動內容：

　　春節期間，每天不定時段推出至少10次左右的限時搶購活動，各種特色小吃、休閑食品以及絲巾、圍巾、帽子、精品服飾、珠寶首飾、手表時鐘等多種春節禮品和優惠展銷。

　　設立年貨專區，凡在年貨專區購買3件以上物品，均可獲贈精美年貨禮物一份。

　　購物參與抽獎，多種新年禮物隨你挑。設置一、二、三等獎及豐厚獎品吸引消費者。

　　迎新年，辭舊歲，砸出多多好運氣

　　購物滿50元以上者，均可參與“砸獎環節”，現場設立多個砸獎專區，由消費者直接砸向專區，依砸開的相應指示領取相應禮品。（也可在超市內設立多個氣球專區，扎出金花四濺或者帶有禮品紙條的消費者可領取相應禮品。）此環節具有參與性和趣味性，很能吸引消費者參與到其中。

　　2月：情人節

　　活動時間：情人節前一周開始

　　活動主題：濃情蜜意――情人節愛的表白

　　活動內容：

　　活動期間，設置情人節禮品專柜，凡購買情人節專柜禮品或購物達一定數額的情侶均可獲贈“濃情蜜意”卡一張，每對情侶憑此卡到超市指定地點均可拍攝大頭貼一套。

　　并推出情人節禮物精致提示，組合各種禮品配以精美包裝。凡購買情人節禮物套裝，均可獲贈玫瑰一支，并派送精美見證愛情的賀卡。

　　3月：婦女節

　　活動時間：3月1日－3月15日

　　活動主題：

　　真情實意送女人，健康禮品更貼心

　　活動內容：

　　一）商品選擇

　　選擇女士商品和季節性商品進行促銷，以下商品謹供參考：

　　1、食品類：飲料、滋補品、保健品等；

　　2、日用類：服裝、鞋子、手表、絲巾、飾品、化妝品、體育用品、高檔禮品等；

　　3、女士專用商品類。

　　二）商品特賣

　　1、讓女人更美麗：服裝、鞋子、手表、絲巾、飾品、化妝品等特賣；

　　2、讓女人更健康：飲料、滋補品、保健品、體育用品等特賣；

　　3、讓女人更快樂：一些精美高檔禮品等特賣；

　　三）商品促銷

　　對相關女士用品開展打折、買贈活動，如買空調送毛巾被、買化妝品送絲巾、買保健品送一小盒西洋參等；

　　5月：五一長假

　　活動時間：5月1日――5月7日

　　活動主題：全家總動員，五一快樂多

　　活動內容：

　　1、五一期間，每天不定時段推出至少10次左右的限時搶購活動，各種特色小吃、休閑食品以及絲巾、圍巾、帽子、精品服飾、珠寶首飾、手表時鐘等多種節日禮品和優惠展銷。

　　2、超級尋寶大作戰

　　五一期間，在超市的部分商品上貼注“寶藏”標志，且此類物品的擺放具有一定的隱秘性。凡尋得帶有“寶藏”標志的物品，且購物滿20元以上者，該“寶藏”物品均免費贈送，每人限選一件。（寶藏可選小型的低價產品）

　　3、五一期間，一次性購物滿200元以上者，均可獲贈“黃金消費卡”一張，持該卡在黃金周期間購物，均可享受9折優惠。（該卡僅限五一期間使用）

　　4、消費返券活動

　　活動期間，購物滿30元均可獲贈價值3元的禮券一張，禮券每張抵3元人民幣。

　　（禮券僅限活動期間使用，禮券不累計獲得）

　　5、購物送禮，買的越多，送的越多。

　　購物滿50元以上，可獲贈×××

　　購物滿100元以上，可獲贈×××

　　購物滿200元以上，可獲贈×××（具體獎品由超市依實際情況制定）

　　備注：以上各種優惠活動，只要符合要求，均可全部獲得。

　　母親節

　　活動時間：母親節前一周開始

　　活動主題：愛媽媽，永遠永遠

　　活動內容：

　　愛意滿滿的母親樹活動

　　母親節期間，設立一顆人工制作的母親樹，凡購物者均可獲贈愛意滿滿卡片，在上面書寫對母親的愛，然后有工作人員協助懸掛在母親樹上，還可配合與母親的合照展示。

　　告訴媽媽，我愛她

　　母親節期間，凡購物滿50元以上的消費者均可參與此活動。消費者憑購物小票到只指定地點接受登記，留下母親的電話號碼及想要對母親表達的話語，在母親節那天此母親就可接受到工作人員撥打的電話祝福。

　　端午節

　　活動時間：端午節前一周

　　活動主題：輕松過端午，購物歡樂多

　　活動內容：

　　賣場內專設端午禮品專賣區，按照月餅的品牌、保健品和酒的類別陳列，指定專人負責禮品的促銷。一次性購物滿30元，可抽禮券1張，60元2張，單張小票最多限5張；

　　憑禮券購買端午節超市指定商品，禮券每張抵3元人民幣。（禮券僅限活動期間使用）

　　6月：父親節

　　活動時間：父親節前一周開始

　　活動主題：加油，老爸

　　活動內容：

　　1、購物滿18元以上均可獲贈父親節精美禮品一份。（扇子或剃須刀片）

　　2、凡父親節這一天出生的父親憑有效證件可在超市享受購生日蛋糕6折優惠。

　　3、送給父親的祝福（顧客購男士用品可獲贈禮品卡，寫下對父親的祝福送給父親。）

　　4、父親節喝啤酒比賽

　　父親節前一天和父親節當天，每天分上午和下午兩個場次進行。

　　凡持本店當日單張38元以上購物小票者可參加喝啤酒比賽。每場次分兩組，每組5人。由主持人下令，能在最短時間內喝完1聽者獲勝。獲勝者將當場獎勵與父親節有關的相關獎品。

　　7月、8月：熱情仲夏

　　活動時間：7月5日、15日、25日，8月5日、15日、25日

　　活動主題：熱情仲夏，輕松一下

　　活動內容：

　　活動指定日期中，所有飲料、冷飲、電風扇等夏日用品均有不同程度優惠，且在這六天中一次性購物達一定數額，可分別獲贈不同程度夏日禮品。

　　一次性購物滿20元，可獲贈雪糕一根；

　　一次性購物滿30元，可獲贈扇子一把；

　　一次性購物滿50元，可獲贈飲料一瓶。（獎品不累計使用，數量有限，贈完為止）

　　夏日清涼，一飲而盡――喝飲料比賽

　　活動期間，每天分上午和下午兩個場次進行。凡持本店當日單張30元以上購物小票者可參加比賽。每場次分兩組，每組5人。由主持人下令，能在最短時間內喝完1瓶指定飲料者獲勝。獲勝者將當場獎勵相關獎品。

　　10月：十一長假

　　活動時間：10月1日――10月7日

　　活動主題：黃金好時節，購物收獲多

　　活動內容：

　　1、十一期間，每天不定時段推出至少10次左右的限時搶購活動，各種特色小吃、休閑食品以及絲巾、圍巾、帽子、精品服飾、珠寶首飾、手表時鐘等多種節日禮品和優惠展銷。

　　2、十一期間，一次性購物滿200元以上者，均可獲贈“黃金消費卡”一張，持該卡在黃金周期間購物，均可享受9折優惠。（該卡僅限十一期間使用）

　　3、消費返券活動

　　活動期間，購物滿30元均可獲贈價值3元的禮券一張，禮券每張抵3元人民幣。

　　（禮券僅限活動期間使用，禮券不累計獲得）

　　4、購物送禮，買的越多，送的越多。

　　購物滿50元以上，可獲贈×××

　　購物滿100元以上，可獲贈×××

　　購物滿200元以上，可獲贈×××（具體獎品由超市依實際情況制定）

　　備注：以上各種優惠活動，只要符合要求，均可全部獲得。

　　中秋節

　　活動時間：中秋節前兩周開始――中秋節后一周

　　活動主題：人月兩團圓好禮喜連連

　　活動內容：

　　賣場內專設中秋禮品專賣區，按照月餅的品牌、保健品和酒的類別陳列，指定專人負責禮品的促銷。在賣場內要絕對醒目，能吸引顧客。

　　一重喜

　　一次性購物滿30元，可抽“中秋禮券”1張，60元2張，單張小票最多限5張；

　　A．購指定幾種月餅禮盒時，此禮券可抵3元；（此券限活動期間使用）

　　B．購保健品或酒（指定商品）可抵3元使用。（此券限活動期間使用）;

　　二重喜

　　如果中秋禮券右下角的文字能拼起“人月兩團圓獎” 、“好禮喜連連獎” 、“團圓獎” 、“喜慶獎”，可以再次獲得獎項。中獎條件和獎項設置如下：

　　A．團圓獎

　　集齊“人月兩團圓，好禮喜連連”10個字獎價值200元的獎品（禮券、現金）

　　B．美滿獎

　　集齊“人月兩團圓”或“好禮喜連連” 5個字獎價值100元的禮品（禮券、現金）

　　C．喜慶獎

　　集齊“團圓獎” 3個字獎價值12元的禮品（禮券、現金）及價值3元月餅小禮包一份。

　　獎項預設置：

　　a共100個；b共1000個；c共10000個；

　　11月：感恩節（感恩的心）

　　活動時間：感恩節前兩周

　　活動主題：感恩的心，感謝有你DD超市真情回饋

　　活動內容：

　　活動期間，一次性購物滿100元以上的消費者均可享受9.5折優惠，且獲贈超市真情回饋的感恩卡片。消費者可在此卡片上寫出對超市的意見和建議，最后超市將評選出一批優秀建議并抽取感恩卡片，對相應的消費者給予獎勵。

　　12月：平安夜、圣誕節、狂歡節（三節同慶）

　　活動時間：12月1日―23日（12月24日―26日全天24小時營業）

　　活動主題：狂歡圣誕月快樂無極限

　　活動內容：

　　★ 圣誕禮物大派送：12月1日―23日，在商場設立圣誕禮品專區。購買此專區的產品均可參與抽獎，參與者均可獲得不同價值的圣誕精美禮品。

　　★ 化妝舞會：12月24日平安夜，舉辦“圣誕化妝舞會”。凡在此天購物滿30元以上的均可獲贈圣誕化妝假面具一個，然后免費參與圣誕化妝舞會，進行糖果免費試吃、啤酒免費飲及領取平安果等，活動現場還有更多精美的圣誕禮品拋送。

　　★ 尋找圣誕幸運兒：12月25日圣誕夜，派出部分圣誕老人在超市內派發氣球。凡領到氣球的消費者均可參與此環節。氣球中包含獎券，消費者需購買獎券上的指定產品，然后持獎券和產品到指定地點參與抽獎。獎券內容除產品外，還特別設置了不同的幸運大獎，領到的消費者即成為圣誕幸運兒，直接領取豐厚大獎。

　　★ 狂歡總動員：12月26日狂歡夜，特別設立狂歡總動員活動。在不同時段設立不同的幸運提示詞，凡購買與提示詞相關的產品的消費者均可享受超值優惠政策，其所有購買的跟幸運提示此相關的商品均可享受9折優惠（如某一時段的幸運提示詞是紅色，則消費者所購買的跟紅色相關的產品均可享受優惠政策）。

房地產裝修創意活動策劃方案4

　　活動主題：

　　五一大促銷

　　活動內容：

　　一、深呼吸海的味道

　　在4月28日到5月7日期間，凡在某超市各分店購物滿300元的顧客，可進行現場抽獎，抽取幸運海南四日游的'名額，到海南天涯海角去感受“海的味道”

　　特等獎2名（5個店共10名）各獎海南四日游名額一個一等獎3名（5個店共15名）各獎美的吸塵器一個二等獎10名（5個店共50名）各獎立邦電飯煲一個鼓勵獎100名（5個店共500名）各獎柯達膠卷一卷

　　二、服裝打折自己做主

　　在4月27日到5月26日期間，凡在某超市商場購買男裝、女裝、睡衣等的顧客，憑電腦小票可轉動幸運轉盤，轉到幾折，顧客即可享受幾折的現金折扣。

　　活動期間還將有服裝秀和服裝搶購活動。服裝搶購活動，每天舉行兩次，最低達到2折。

　　三、五一驚喜三重奏

　　一重奏：全城至低（各種商品價格全城至低，便宜至極）

　　二重奏：二十萬積分卡顧客“五一”傾情大回饋

　　4月28日至5月9日期間，所有積分卡顧客憑積分卡可以在某超市特惠購買指定商品。

　　三重奏：開心購物幸運有您

　　5月1日至7日，一次性在某超市購物滿30元的顧客可參加現場活動，獎品豐富，永不落空。獎品有：精美盒紙、1公斤大米、500ml食用調和油。

　　四、超市“五一”部分特價商品：

　　五一期間某超市共推出了近千種的特價商品，包括了日用百貨、食品、電器、服裝、生鮮等各種商品（具體定出特價商品的價格）。（本次活動最終解釋權歸某超市所有）

房地產裝修創意活動策劃方案5

　　【活動主題】

　　1.“男人幫女人幫”——親友幫你賺優惠

　　2. “男人幫女人幫”——相親相愛攢幸福賺優惠

　　3. “男人幫女人幫”——親友相幫家享優惠

　　【活動目的】

　　促銷剩余房源，實現沖刺;

　　增加來訪客源，積攢人氣，促進銷售;

　　【活動時間】

　　周六

　　【活動地點】

　　樓盤營銷中心

　　【客戶群體】

　　由老客戶帶來的新客戶及自然來訪新客戶

　　【活動形式】

　　暖場活動+抽獎送禮(抽獎僅針對認購成功客戶)

　　活動規則：

　　老帶新客戶抽獎送禮：若新客戶認購成功，新客戶可直接參加抽獎贏取獎品，老客戶即免物業費，并獲得抱枕一個。

　　新A客戶帶新B客戶：新B客戶認購成功可直接參加抽獎贏取獎品，新A客戶可獲抱枕一個;如若雙方都成功認購，即可參與抽大獎并抱枕一個。

　　暖場活動內容

　　1.現場每個來訪客戶都可參與活動，每個活動區域有工作人員負責，每個來訪客戶需報名登記參與活動，登記后可領取禮品券一張;

　　女人幫——光棍節送溫馨給朋友!

　　早10:00-16:00，女士可在營銷中心內部進行制作個性馬克杯，可現場DIY自己的個性圖案，充分發揮自己的想象力，制作屬于自己的馬克杯，或是送給自己的.朋友。(制作好馬克杯可自行帶走)，現場可設置50個馬克杯制作，用完為止;

　　2.活動結束后，手持禮品券的客戶都可憑券領取抱枕(或傘)一個，禮品送完即止;

　　男人幫——光棍節不做宅男!

　　中午13:00-16:00，男士可在小區內部的籃球場以一組3對3進行籃球比賽，一天之內設定3場比賽，現場男士可報名參加，報名人數共18個名額，現場將請籃球裁判一個，最后獲勝隊每人也可獲價值150元/個的電水壺一個，依次類推，獲獎名額共有9個，此處需備9個電水壺作為游戲獲勝者發放。

　　【抽獎活動】

　　抽獎活動針對所有認購成功客戶，抽獎完畢后，應憑首付款發票領取獎品;

　　抽獎禮品：一等獎：IPAD1名，價值4000元/個;

　　二等獎：冰箱2名，價值2500元/個;

　　三等獎：電水壺10名，價值150元/個;(籃球賽獲勝者需另備9個水壺作為禮品發放，故現場需備20個電水壺)

　　另，普通獎禮品：抱枕(或傘)50名，價值40元/個;傘(價值30元/個)(普通獎適用于所有參與活動且手持禮品券的客戶，禮品送完即止;)

房地產裝修創意活動策劃方案6

　　由于房地產與一般商品具有異質性，如其資金投入巨大、生產周期短、具有價值升值和貨幣功能、能夠半品銷售、品質根本不能提升、入市價格低、開盤多、競爭劇烈等等。隨著房地產競爭的日趨劇烈，相應的營銷籌劃也十分火暴，因此籌劃創新成為制勝之道。對于房地產的營銷籌劃，主要是圍繞消費者的消費行為、生活方式在產品設計、提升產品價值、營銷傳播、支付方式等方面進行創新，激發潛在消費需求或爭奪現有顧客，其創新可以表達在創造一種新產品(如規劃設計方面的獨特性);提供一種效勞模式(如管家式的物業效勞);倡導一種生活方式(如運動、健康、休閑、品位等);營造一種文化等等。

　　一、未來開展趨勢

　　一方面是房地產已經進入品牌競爭時代，房地產市場的競爭已從價格競爭、概念競爭轉而進入品牌競爭階段，企業更注重對品牌的培養與利用。因此應注重對品牌的不斷強化，輸出品牌核心價值，進行統一品牌之下的分品牌戰略;同時廣告意識要超前，推廣手段整合性強，利用一切可以利用的傳播資源強化產品的概念。另一方面是消費市場日趨理性和個性化，近年經濟持續放緩，居民收入(包括預期收入)持續下降，實惠性的心理占據主導地位;消費者經過長期的廣告浸淫，偶然性、沖動性購置行為減弱，理性購置行為增強;各種不同類型的消費者對樓盤的選擇逐漸建立自己的標準和喜好，消費者對商品房的選擇會更趨“個性化〞，會更加考慮自己的心理需求，尋找更加適合自己的樓盤。隨著房地產市場競爭的加劇，大型化、集約化樓盤將成為未來市場競爭的熱點;針對不同消費者的市場細分趨勢日趨明朗，以滿足不同類型消費需求的消費群;“設計時代〞開始回歸，開展商更加重視產品的開發，對樓盤的前期規劃和設計將更加重視。競爭手段將會全方位、多元化，如一些大型的樓盤具備綜合的競爭優勢，而中小型盤就必須以其個性化和特色需求也在市場占據一席之地。在未來的開展過程中，將進一步追求境界(如歷史、人文、文化等);追求近距離(如與商務區、高效、車站等接近);追求潔凈(對光線、綠化、天然氣配備等);追求寧靜(密度低、生態景觀臺等)等等，不僅對配套設施的需求提高，而且對房地產開發商的品牌高要求;不僅對設計有相應要求，可能還會對社區居民的生活群和社交卷具有相應要求;不僅對樓盤的品牌有要求，可能對設計和制造過程中的環節比擬關注。在市場競爭形勢進一步白熱化的情況下，如何進一步挖掘自身樓盤的附加價值，穩定價格、吸引客源?如何根據目標消費群的理性購置需求，進一步深化自身樓盤的優點，使目標消費群產生“物有所值〞的感覺?如何繼續建立自己獨特的品牌個性，突破強勁對手的包圍，在市場上繼續掀起一股新的旋風?如何適應“個人置業時代〞的新趨勢?這些都迫使開發商需要進行系統的全程營銷籌劃。

　　二、房地產全程營銷籌劃

　　一是籌劃為先。在整個工程開發過程中，從思維上應該籌劃在先，包括工程認證、風險評估、資金渠道、市場定位、規劃設計、施工招標、工程管理、材料選擇、形象包裝、開盤銷售、廣告宣傳、營銷策略、物業管理、品牌塑造、效益提升等等都需要系統籌劃，籌劃是建立在相應的市場調查的根底上，調查既可以是一手的資料，也可是二手的，如包括政府統計口徑、銀行統計口徑、統計局、商業局、房管局、國土局、稅務局等部門的統計年鑒，了解和分析市場購置力及消費趨勢等等。根據不同的環節有針對性的展開調查，如圍繞消費者的生活形態，圍繞區域的樓盤情況，圍繞促銷策略等等。二是創新為贏。在整個籌劃過程中均應該進行營銷籌劃創新，包括建筑形態、布局規劃、戶型設計、整合營銷

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